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情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾
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　　増山塾は、
「アパートメントによって人と人がより幸せな関係を築く」
を理念とした
　不動産専門ビジネススクールです。
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【よくいただくご質問】

Ｑ．増山塾ってどんなことやっているの？
　　　Ａ．下記のことをやっています。

◎　同じ投資家仲間、初心者仲間と交流したいあなた
　　　　　 ⇒　増山塾ライブセミナー　

◎　濃い情報を直接ライブで聞きたいあなた
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◎　情報を無料で欲しいあなた
　　　　　 ⇒　メールマガジン「ハウスメーカーの裏のウラ？！」
　　　 ※　ライブ参加者には限定「不動産アンダーグランドニュースレター」を！

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　　　　　⇒　初回お試し３０分５０００円（月２名限定）
　　　　　⇒　増山塾参加者・・・２時間３．１５万円（月１名限定）
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次回のライブ増山塾　↓　

第１１回　アパート投資ライブセミナー増山塾
「わたしはこうしてこの１年に初めてアパートを買いました」
３人の実践者からあなたが聞きたいところを増山が引き出します。
①成功事例者編　②失敗事例編　③プロ（業者）編

・日時：平成２０年６月２９日（日）　１６：００～２１：００　　
・募集：限定４０名　
・会場：都心会議室（お申込の方にだけお知らせします）
　詳細はこちら

ハウスメーカー、不動産会社の提案に「ピン」とこない。
このアパート買ってもいいものかどうか？公平な意見を聞きたい。
アパートの専門家の知恵を借りたい。中立の立場の専門家に。

　そんなあなたへ大切なお知らせ

自宅の場合、ふつうこう言われたりします。
アパート建築でもそうなのでしょうか？

賃貸アパートは「不動産経営」つまり事業ですから
２度まで失敗が許され、３度目で成功すればいいということはありません。

２度も失敗すれば確実に財産は失なわれてしまいます。

では、多くの人が失敗しているのはどんなところなのでしょうか？
その前に自己紹介させてください。

【私のプロフィール】
大手ハウスメーカーで20年超アパマン建築士として200棟超を企画・設計。その後デベロッパーで大型マンション開発での地元権利者の生活再生・権利調整を担当。さらにﾏﾝｼｮﾝ開発事業立上げ・入居者募集・管理運営、修繕企画、分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理組合コンサルも担当。アパ・マン業界の表も裏も知り尽くしたコンサルタントとして今日に至る。

では増山にご相談いただいたお客様の声をどうぞ。

ご注意）ボタンを２度押すと音声が出ます。

●都内在住：Ｔ・Ｖ様（団体職員）

Q．お客様のプロフィールを教えてください。

Q．なぜ、増山に相談されたのでしょうか？

Q．相談をしてみての感想は？

Q．何を相談されたのでしょうか？

Q．増山の印象は（会う前）？

Q．増山の印象は（会った後）？

Q．会う前と会った後のギャップはあったか？

Q．最後に一言

まとめて聞きたい方はこちら　　←ダウンロード　5分程度あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　（右クリックで「対象をファイルに保存」しお聞きください）

●都内在住：Ｕ・Ｋ様（会社員）

●埼玉県在住：Ａ・Ｓ様（会社員）

さらにブログを参考にされたい方はこちらを。

↓これまで当方が企画した案件です（一部です）

話を元に戻します。

多くの人が失敗しているのはどんなところなのでしょうか？

私は２０年もの間、数多くのアパート事業の立ち上がりを目の当たりにしてきました。

その中で、アパート経営のパートナーとなるべき多くの専門家たち、

　　　　税理士・会計士・ファイナンシャルプランナー・設計士・
　　　　司法書士・弁護士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・・・

と付き合いをしてきています。

専門家はいずれもその自身の分野ではとても頼りになります。
彼らがいなけれがアパート事業は成り立たないでしょう。

▼多くの専門家はいずれも自分の立場からモノを言うだけです。

しかし、アパート事業全体を考えて自分の専門家としての力を使おうという方は
きわめて少ない、のです。

さらに専門家というのは、とてもクセのある方が多い。
たとえて言うと、ここ10年くらいのプロ野球の巨●軍を想像してもらえば
わかりやすいでしょう。

他チームの4番、エースを取りまくり、バランスの悪いチームにした結果
常勝チームでなくしかも人気が急降下したのはあなたもご存知でしょう。

アパート事業も同じです。
専門家の足並みがそろわず、事業としてのまとまりのなさが
失敗を招いているのです。

▼例えば建築デザイナーの場合ですが・・・

賃貸マンションを設計するときに事業収支まで完璧に頭に入っている建築デザイナーは
まずいません。
自分の作りたい作品イメージ前面に出しすぎてしまいます。

そして予算オーバーになると言う話を良く聞きます。
挙句の果てにアパートにつき物の修繕を考えない設計をしてしまいます。
また、設計料の相場をオーナーが知らないばっかりにベラボウな設計料を支払っていた
なんていう話も珍しくないのです。

▼次に銀行の場合ですが・・・・

オーナーのことよりも「ただ自分達の都合で担保さえ取れればいい」
という銀行が多いのです。
「お金を貸してくれるから」と銀行のいいなりになってしまい、
必要以上の担保を差し出してしまう例もあります。
また、建設業者や不動産業者の選定にも口出ししてくる銀行もいます。

しかし、これには要注意。
なぜならば「銀行が紹介する会社だから安心だろう」と甘い考えを起こしてしまうからです。

業績不振の建設業者を、その銀行が貸し付けた資金を早期に回収したいために
仕事を紹介する、といった話はよくある話です。
そんな資金繰りのひっ迫している建設業者の施工が優れているとは私は思えません。

▼次に税理士の場合ですが・・・・

アパート事業を積極的にコンサルティングする資産税にくわしい税理士はあまりいません。
相続税の節税のために始めるアパマン事業なのに、
お子さん名義で登記するようなアドバイスをしたり、
修繕費として処理できるはずだった経費を資産計上してしまった、
というのも良く聞く話です。

▼さらに建設業者の場合ですが・・・・

多くの建築業者はコスト！コスト！
コストダウンのみでオーナーに選ばれると勘違いしています。

そのため無理して受注してしまい、工事中に予算が厳しくなって、
手抜き工事や仕上げの悪さが目立つ建物をつくってしまう、
という話しも良く聞きます。

予算内でやりくりするのも建設業者の腕の見せ所なのですが
そういう感覚を持った現場監督はあまり出会ったことがありません。

▼さらに不動産業者の場合ですが・・・・

募集･管理業務を受注するために、相場とかけ離れた募集家賃を提示し、
強引に管理委託を取る業者が横行しています。

結局、相場とかけ離れているため、
なかなか入居者が決まらずに家賃を下げざるを得なかった
というのも良く聞く話です。

サブリース会社によく見受けられるケースですね。
もし、提示されていた高い家賃で事業計画し、建築費を決めていたとしたら・・・。
シャレになりませんね。

▼誰が取りまとめるかですが・・・・

このように一見、専門家の全員がアパート事業に共通の知識を持っているか？
といえばそうではなく、全く別々のことを考えています。

結局のところ、誰かがまとめ上げていく必要があるのです。
オーナー自身がまとめ上げられれば理想的なのですが、
あらゆる分野で相互にからみあってくるため、
やはり信頼できるプロのとりまとめ役のパートナーと一緒になって
事業を進めていくことが重要になってきます。

▼そして極めつけ、ハウスメーカーは・・・・

そこで多くの人がやってしまうことは、大手ハウスメーカに頼んでしまうことです。
今や大手だから安心、という時代ではありません。

営業マンはノルマ、ノルマで必死で売り込みを掛けています。
常にお尻に火がついているのですから無理して売っているのは容易に想像できますよね。

ハウスメーカーから買うと言うことは、
ＴＶＣＭや豪華セミナーという莫大な経費が乗ったアパート商品を買うということになるんです。

挙句の果てに家賃保証（サブリース）にして利益を吸い取られてしまうのです。
さらには高いリフォームまで・・・・。
つまりハウスメーカーが言うことを鵜呑みにして頼んでしまうこととは

・高い「建築工事費」へのムダ使い。
・家賃保証（サブリース）で「家賃収入」の上前をはねられる。
・そして「リフォーム工事費」へのムダ使い。

といったハウスメーカー側から見た「３つのおいしい仕事」
をされてしまうのです。

それにに気づかずにいる方が何と多いことか！
新築１０年間が、１１年目以降の備えとして、一番大切な時期に
「３つのおいしい仕事」
をされてしまうのです。

ここ、重要なので、よおく、理解してください。

▼企画書は落とし穴が・・・

そこで私は、まずはハウスメーカーからあなたへ提案された企画が
ムリや強引さ、つまり落とし穴がないかどうか？
「投資アパート専門一級建築士が行う　不動産クリニック（企画診断）」
を行っております。

【私のプロフィールは・・・】
大手ハウスメーカーで20年超アパマン建築士として200棟超を企画・設計。その後デベロッパーで大型マンション開発での地元権利者の生活再生・権利調整を担当。さらにﾏﾝｼｮﾝ開発事業立上げ・入居者募集・管理運営、修繕企画、分譲ﾏﾝｼｮﾝ管理組合コンサルも担当。アパ・マン業界の表も裏も知り尽くしたコンサルタントとして今日に至る。

詳細についてはブログをお読みください。

↓これまで当方が企画した案件です（一部です）

この
「投資アパート専門一級建築士が行う　不動産クリニック（企画診断）」
は
「あなたとあなたの家族の夢・未来」がかなう
そんな提案になっているか？

を診断いたします。

そのそもアパート建築・アパート経営は

家賃収入で安定収入を得よう

節税しよう。そのために借金をしよう。
といった目的でスタートさせます。

▼本来の目的が本末転倒に・・・

しかし突き詰めれば
「あなたとあなたの家族の夢・未来」がかなう
ためにスタートさせるのです。
そのための借金がアダになったら、本末転倒ですものね。

私の本業は、「設計」です。
しかしながら、アパート事業全体を俯瞰するため、
木を見て森を見ずな状態にならないため、設計を行いません。
設計をするのはプレーヤー。
私は監督。プレーヤーはアパート事業全体を見渡すのが役割です。
細かいところに入り込むと全体が見えなくなります。

▼あなたとパートナー選びを一緒に

その後、再度、私とあなたがハウスメーカーや工務店、
あるいはデザイン事務所を探し、選びます。

各社同じ形式の企画提案・見積書を提出してもらい、
私とあなたで「あなたの夢・未来」を実現するパートナー（設計施工会社）選びを
一緒にいたします。

全ての費用をガラス張りにし、
もっともあなたに利益をもたらすよう、アパート経営のパートナー（設計施工会社）選び
をしていくことに特化したシステムです。

ではこの
「投資アパート専門一級建築士が行う　不動産クリニック（企画診断）」
の流れをお話ししましょう。

「投資アパート専門一級建築士が行う　不動産クリニック（企画診断）」

１　まずはお手元のハウスメーカーなどの提案・企画をご用意ください。
　　提案・企画にムリがないかその場で診断いたします。
　　都心にて２時間程度。
　　下記フォームでお申込ください。
　　※　相談料は、　５．２５万円（税込み）です。

２　ご希望によりコンセプトと入居者を明確にした【１STプレゼン】を作成いたします。
　　【１STプレゼン】とは？
　　　・ファーストプランニング（土地の有効な使い方の計画書）
　　　・アパート経営計画書
　
　　　※　作成料は、５．２５万円（税込み）です。
　　　　　　（ハウスメーカーは一般的に無料で作成します。）
　　　※　ご依頼から作成まで２週間ほどいただきます。

　　　　なぜ有料なのか？
　　　　私が作成する【１STプレゼン】は私の「知的財産」です。
　　　　知識と経験、そして知恵を駆使した「知的財産」です。
　　　　そして著作権が発生いたします。
　　　　作成には膨大な労力と手間が掛ります。
　　　　なので無料でお受けできるはずがありません。

　　　　したがいまして、無断で他社に持込むことは厳禁といたします。
　　　　　
３　適切なハウスメーカー、工務店、あなたの最適なパートナー（設計施工会社）
　　選びをあなたと一緒に行います。
　　　　　※　設計施工会社選定料２１万円（税込み）です。
　　　　　※　設計施工会社と無事に請負契約まで至った場合、
　　　　　　　設計施工会社から当方に手数料を受けることにしております。
　　　（あなたと設計施工会社の両者がWIN－WINの関係になる橋渡しをいたします。）

４　設計施工会社が行う企画設計・基本設計・実施設計・建築確認・工事請負契約
　　など、アパート建築に欠かせない打合せ・手続きのサポートをいたします。
　　　　　※　設計・施工業務は設計施工会社の業務です。

５　募集不動産会社・管理不動産会社の選定サポートをいたします。

※　あなた様は上記の諸料金最大３１．５万円及び以外は一切掛かりません。

いかがでしょうか？
上記のように私の役割はあなたと設計施工会社が
WIN－WINの関係
を保ち最後まで工事が竣工するまでリードする役目を果たします。

私はあなたの代理人ではありますが、設計施工会社がより働きやすい環境を
準備するのも大きな役目です。

ですから「業者を出来るだけタタイて安く済ませよう」
とお考えの場合、決して私には声を掛けないでください。

適正な価格で、職人さんに気持ちよく働いてもらい、
いいアパートを建てよう、手に入れよう、
という方だけ、私をご用命ください。

ご理解いただけましたか？
それでは今すぐ
「投資アパート専門一級建築士が行う　不動産クリニック（企画診断）」
にお申し込みください。

こちら　↓　のフォームからどうぞ

お名前
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ご相談内容概略
ご紹介者様名

返信メールが届きますので、かならずそちらをよくお読みなってください。

最近、増山は特に多忙になってきております。
個人相談の時間がとりにくくなってきております。
ピン！ときた方はいますぐ！お申し込みください。

まずは次回増山塾で増山と面識を持ってみてから・・・
　というあなたは　これまでの「増山塾」に参加された方の声をどうぞ。
　（増山と面識をお持ちになりたい方は、次回増山塾へおいでください。）

▼第５回　Ｈ１９・２・２４

毎回大家さんのそれぞれの体験談が聞けるのが参考になります。

物件取得の苦労や失敗談など、自分と照らし合わせてみると、親近感を感じます。

入居者ターゲット、リフォームによる賃料ＵＰ、客付けなど参考になりました。

交流会は、他の大家さんと情報交換が出来、自分の知識も整理できて、

大変勉強になります。

（荒川区　佐藤哲夫さま）（本日の参加費の価値　３万円！）

わかりやすく進行してもらいました。他の大家さんの話を聞けて

大変参考になるとともに、区分所有のメリット・デメリットがわかりました。

一棟ものは利回りが重要なのはもちろんですが、

土地の資産価格・出口も大事だと思います。

（さいたま市　武田快紹さま）（本日の参加費の価値は　３万円）

不動産投資の基本から、プロの情報まで教えていただきました。

全くの素人でが、大変勉強になりました。実際に物件を持ってからの参加であると、

さらにセミナーの価値が高まると感じました。ありがとうございました。

（豊島区　宮地哲平さま）（本日の参加費の価値は３万円）

多くの同業（大家さん）や関係業者の方々の意見が聞け良い機会となりました。

今回、愛知県（豊橋付近）から参加させて頂き、

関東地区との違いのあるのを感じました。

私のいる地方は、都心から遅れていろいろ出て来るので、

今回のテーマを十分意識して、今後の経営に役立てていけたらと思っております。

本日はありがとうございました。

（愛知県　Ｈ・Ｓさま）（本日の参加費の価値は２、３万円）

区分マンション購入のポイントがわかった。

特に２部でリアルな話が聞くこと　ができ、大変有意義であった。

（小野浩史さま）

大家さんになる為も物件探しの注意点とかすごく詳しくわかってよかったです。

今、自分に資金がなくても大家さんになれる可能性があることがわかり

イメージが広がりました。ぜひ、挑戦してみたいと思います。

（和歌山県　松田早恵子さま）

区分所有の詳しい説明がよかった。準備できることはする。

それでも問題点は出て来るので、今度は実戦改善、修行して将来につなげていく

・金持ち大家さんの話でそのことが良くわかった。

（ふじみ野市　寺澤　武さま）

▼第４回　Ｈ１８・１２・２

セミナーの雰囲気がよかった。

（新潟市　中宮　良久様）

ディスカッションがよかった。リフォームは手間をかけて安く済ませるか、

手間代を考えるか明確になった！自分が出来ることは自分で行う！

情報の流通性が重要ということを再認識した！

（三鷹市　大川克彦様）

資料がすばらしいですね。たくさんの情報が得られました。

今後、有効活用させていただきます。

（神奈川県足柄上郡　林　洋一様）

業者の紹介や手法が具体的に説明されていてよかったです。

ネットでは得られない情報が得られました。

（増山塾へ参加したきっかけ・理由は？）

情報収集、人脈作りの点に力を入れている点が理由です。

（北区　山田広和様）

内容、日程、値段などトータルバランスがよかったから。

ネットワーク・人付き合いの重要性に気づかされました。

今日が初めてのセミナーですべてためになる話でよかったです

（小川　浩史様）

大家さん同士が交流できてよかったです。また刺激を受けた。

リフォーム資料および情報リストも価値大です。

７時間はやはり長～い。体力がもたない・・・

（増山塾へ参加したきっかけ・理由は？）実践的と思ったから。

（川崎市　堤　正弘様）

もうすこし大家さんとの会話の時間が欲しかったです。

物件の備品を直接購入し、コストをおさえる努力、

また勉強を自分自身もやっていきたいと思いました。

（さいたま市　小西　義雄様）

リフォームの具体的事例が数多く聞け、大変参考になりました。

これから入退去のシーズンに入っていきますので、是非、活用していき、

入居者に喜ばれ、かつ、収益力が上がるようにしていきたいです。

他の人たちとの交流できてよかった。参加の価値があると思った。

懇親会まで参加できず、残念であった。

（福井県　加太　康之様）

交流会があって話すきっかけができた。他のセミナーは本の内容のままであったり、

概略だけ伝えて後は教材を買えor次回のセミナーで、という内容が多く、不満があった。

本セミナーは詳細すべてが話していただけたのでよかった。

（世田谷区　伊東　正克様）

ほとんどといって良いほど、実践的な（すぐに使える）不動産経営の話しが聞けた。

第一回から参加していて大変投資の参考になっているから（参加した）。

今回のセミナーは今までの中で時間的に最長の７時間でしたが、

内容もその長さに見合っていて、非常に濃いものでした。

全体的かつ、部分的に渡って、不動産投資・経営に必要な知識が増やせたと思います。

（埼玉県ふじみ野市　寺澤　武様）

具体性があるお話ですぐに明日にでも使える情報が多く大変参考になりました。

積極的にもっと多くのセミナーに参加したいと思いました。

（横浜市　T・Y様）

リフォームの具体的なポイントがつかめた。貴重な各種情報を入手できた。

詳細なないようがわかり大変よかったと思う。

（くまぷー様）

多くのオーナーさんや志を同じくする人と知り合えて良かった。

情報の重要性、人を大事にする姿勢が良かった。

いろいろな状況の方がいることがわかり、良かった。

増山さんは何か自己啓発セミナーのリーダーのようで不動産業界の方とは思えなかった。

次回も参加させていただきたいと思います。

（川越市　T・O様）

横のつながりが少しでもできてよかった。大家とは、不動産の知識、管理、リフォーム

の知識と幅広い勉強が必要であるとさらに感じました。

また、他の大家さんの方のいろいろな考えを聞けてよかったです。

（新宿区　A・H様）

（参加のきっかけは）増山先生の人柄です。マサさんの話は具体的な部分が多く、

大変参考になりました。大家業を継続していくには、さまざまな知識、

またいろいろな場面で情報を集めることが需要なのだと感じました。

とりわけ大家さんの交流が自分にとってプラスになると思います。

（葛飾区　N・N様）

同士と参加型で交流を図れた点（がよかった）。

また、よろしくおねがいします。

（東村山市　K・A様）

極めて具体的な話が多く、今後の賃貸経営に役立てられる確信が持てた点は

大変良かった。活気のある良いセミナーだった。

（長野市　Y・N様）

一人で情報を得ようとしてもできなかったことが一日で随分得ることができました。

（神戸市　A・N様）

こまかく情報を教えてくださってよかった。たくさんの情報が手に入り、

参加してよかったと思いました。情報は与えてくれる人の時間と労力を使って

集めたものですから、それをすべて教えてくださる心の大きさに感激しました。

大家さんってみーんな経済的にも豊かな人が多く、

これからも参加していきたいと思いました。（上尾市　F・U様）

地に足の着いた実際に大家業をやっていらっしゃる方の日々の実務に役立つ

はなしを聞かせてもらったという印象です。

セミナー料金も手ごろでよかったと思います。

（さいたま市　M・H様）

▼第３回　Ｈ１８・１０・１５

毎回同じことを書いていますが、今回の「金持ち大家さん」トークも素晴らしかった。　

長期的、将来的視野の大切さと視点の置き所が良くわかった。

（埼玉県　寺澤　武様１０・１５）

１回目から参加させていただいてます。大家さんサイドからのセミナーは多く有りますが、

　建築という立場からのセミナーは少なく、興味がありました。築年数を経ている物件が

多くなっています。１０年～２０年くらい。入居を維持するための大規模リフォームが必要に

なってきています。新築か？リフォームか？そのあたりの知識があれば、と思います。

（北区　佐藤　哲夫様　１０・１５）

不動産物件新築時の企画の重要性、事業損益計画書の見方・注意点がわかった。

入居者の立場で考えるという点は、頭ではわかっているつもりでも、実際にどうしたらよいか

考えていなかったことがわかった。

（横浜市　土志田　嘉様　１０・１５）

大家さんの心構えを再度認識しました。具体的なノウハウも聞かせて欲しい部分もあった。

（川崎市　堤　正弘様　１０・１５）

たくさんの気づきや再確認が出来ました。ありがとうございました。

（足柄郡　林　洋一様　１０・１５）

家賃相場という概念（に気づいた）。不動産事業の生き残り方法の一つとしての知識

（を得られた）。　（杉並区　T．O様）

新しくアパート経営をやってみたいと強く思った。

（岡崎市　畑山　明様　）

築年数だけでは判別できないリスクやリスク回避法など新しい知識が得られました。　

新築の企画方法が参考になりました。

（横浜市　Ａ・Ｎ様　）

全般的に具体例がありわかりやすかった。企画の重要性を再認識させていただきました。　

実践したいノウハウ・テクニックがいくつかあり、早速、実施したいと思います。

ありがとうございました。

（鎌倉市　Ｙ・Ｎ様　）

事業収支判定の仕方は、大家業を今後１０年、２０年と継続するために必須の知識と

感じました。　（事業収支の８つのメモは）それぞれを頭に入れて活用したいと思います。　　

　（葛飾区　Ｎ・Ｎ様　）

▼第２回　Ｈ１８．９・１６

前回に引き続き、すばらしいゲスト（金持ち大家さん）を用意している。

大変素晴らしい内容でした。第１回のときもそうでしたが、

「金持ち大家さん」の話の内容が非常に濃く、アパート経営とは何か！というところが具体的にわかるところが良かったです。（金持ち大家さんインタビューは）全て良かった。

　（ふじみ野市　寺澤　武　様　９・１６）

全体的にわかりやすく、書籍等で得られた知識に比べると頭に入りやすかった。

本だけでは理解できなかった疑問に対してクリアーになった。

（金持ち大家さんインタビューは）収益性を上昇させる具体的な方法、マインドを

直接聞くことが出来た。年齢も近く刺激になった。　（豊島区　齋藤　裕史　様）

実在大家さんの話が直接聴けるというのはいいですね。

高利回り物件を見つけるのは、こまめにネットなり、不動産屋さんから情報を得て、

自分なりに情報を消化していくということですね。

遠方の物件の取得、管理などでよい不動産屋を見つける方法などを紹介していただけると

ありがたいと思います。（金持ち大家さんインタビューは）物件の取得、客付けなど、

実話が聴けるのは大変参考になります。　　（北区　佐藤　哲夫　様　）

「金持ち大家さん」の行動力はハンパではなかった。　　

（板橋区　大友　哲哉　様　）

逆側の理論が聞けてよかった。交渉の大切さ、手入れ方法、管理会社との付き合い方が

参考になった。（金持ち大家さんインタビューは）物件探しにアットホーム等ネットを使い

探していることがわかり自分もトライしてみたいと思った。　　

（長岡　聡　様）

新築の利回りの相場がわかった。（金持ち大家さんインタビューは）よかった。

あそこまでしていないといけないと、また考えを新たにした。物件への考え方、リフォーム、

管理の改善点がわかった。　

（日野市　岩田　英之　様　）

いろいろな情報が得られました。しかし、今は頭の中で整理がつかない状態です。

ＤＶＤを購入したいと思います。

　（川端　恭広　様）

建築の観点を持った物件講習。（金持ち大家さんインタビューは）ひとつひとつ丁寧に

誠実に説明いただいた。市場調査のためのネット及び書籍活用法。

　（杉並区　Ｙ・Ｋ　様）

建築に詳しいポイントが把握できました。大家さんの熱意が全てなんだ、

ということが実感できました。細かいことよりもまず、行動

という姿勢で自分も動こうと思います。

（金持ち大家さんインタビューは）具体的な事例を多く聞けた点が良かったです。　

　　（Ｈ・Ｓ　様）

建築士の視点のセミナーでとても良かった。塾形式で学生になった気分です。

とても勉強になります。

（金持ち大家さんインタビューは）金持ち大家さんの地道な努力が良くわかった。　　

　（鴻巣市　Ｍ・Ｋ　様　）

簡易判定法は非常に参考になりました。大家業は大変ですが、

工夫次第で差がつくビジネスだと思いました。

（金持ち大家さんインタビューは）非常に具体的に細かい説明が良かった。　　

　（国立市　Ｙ・Ｓ　様　）

素人にもわかりやすい説明でした。物件の企画が大変重要であり、

それを実行するためにはそれなりの勉強が必要であることがわかりました。

何事もそうですが、学ばないということは無免許で運転するようなものだと思います。

（金持ち大家さんインタビューは）ただ感心するばかりで、自分はまだのんびりしていると

反省しました。大変参考になりました。　

（新宿区　Ａ・Ｈ　様　）

ハウスメーカーにプランニングをお願いしようとしていましたが、安易でした。

じっくりと自分で企画してみようと思います。

（金持ち大家さんインタビューは）Ｉさんのインタビューは特に有意義でした。

アパート建築後できれば物件を増やしてみたいと思いました。

プロパン業者の利用法など、目からウロコでした。

（川崎市　Ｙ・Ｔ　様　）

直接話を聞くことで問題点も明確に意識することが出来た。

あらゆることに交渉が必要なことが認識できました。

今後の行動指針にとても役立つ情報だと思います。

（金持ち大家さんインタビューは）具体的な事例に基づいていた為、非常に勉強になった。

行動力、実行力に感銘しました。見習いたいと思います。　　

（Ｍ・Ｙ　様　）

オンラインで情報の探し方が具体的でした。ＲＩＳＫの多いところは高利回りになる、

のりしろはどこか、経営的支店を持つところ。

（金持ち大家さんインタビューは）山ほど具体的ですごく参考になりました。

もう３時間くらい欲しい。　

（横浜市　Ｙ・Ｉ　様）

現実に大家側に立った知恵を聞くことが出来てとても参考になります。

（金持ち大家さんインタビューは）どのような動きをすることによって収益をアップさせることが

できたのか、配慮の仕方やコミュニケーションのとり方などの体験は全体のサービス業

なのだなと思いました。　

（台東区　Ｍ・Ｍ　様　）

▼第１回　Ｈ１８・７・２３

具体的で参考になりました。　　

（中央区　関　徹様）

実際の不動産投資家の話が聞けた。時間配分に気をつけたらもっといいかも　

　　（春日部市　川瀬　國男様）

物件チラシの見方がわかりやすく教えてもらえてよかった。

第２部の金持ち大家さんが言っている事がとても印象に残りました。

当たり前のことを当たり前にやればうまく行くことがわかりました。

　（ふじみの市　寺澤　武様）

２回目ですが、資料が充実していてあとで読み返せるのが良い。

成功者の違いが少しわかった。

（日野市　岩田　英之様）　

内容が盛りだくさんで２時間があっという間でした。もっと長く聞きたかったです。

（新宿区　吉岡　基様）

具体例を見て物件の見方を解説してもらったところが良くわかりました。

不動産投資の今後の見通しがわかりました。

　（北区　佐藤　哲夫様）

いかがでしょうか？
もし、あなたのお手元にあるハウスメーカーの提案書にいまひとつ乗り気がしないならば
「投資アパート専門一級建築士が行うハウスメーカー企画診断」
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最近、増山は特に多忙になってきております。
個人相談の時間がとりにくくなってきております。
ピン！ときた方はいますぐ！お申し込みください。

お会いするのを楽しみにしております。

　　　　　　　投資アパート専門一級建築士　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　増山　　大

　ライブ「増山塾」の様子↓

　増山塾３（平成18年10月15日）　　増山塾４（平成18年12月2日）
次回増山塾はこちら。

情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾
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　　増山塾