年収１０００万円超のビジネスマンで
不動産投資でガッツリと資産を築きたいあなた様へ
会員制 不動産投資家クラブ（増山塾アドバンス） への お誘い
   
もしかしてあなたは、、こう思っていませんか？
 アンダーグランド物件情報が欲しい。でも手に入らない・・
仲間とレベルの高いシャープな情報を共有したいが、どうしたらいいのか・・
不動産屋さんから勧められた物件でない不動産で投資をしたいが・・
親切で優秀な専門家とチームを組みたいがどうやって探すのか・・
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そんなあなたのために、僕はこの文章を書いています。
あなたが「これからの不動産投資家」として、
「これからのアパート経営者」として、
本当に極めて大切なことを書いています。
■ もしもあなたが・・・
「不労所得でリタイアだ～」
などと生半可な気持ちからではなく、
「世の中へ役に立つことをやり、素晴らしい人生を謳歌したい！」
と思うならば、このあとの文章を一字一句漏らさぬよう
注意深くお読みください。
■ 他人がビクビクしているときにガツガツしろ
いつの時代でも「ワケアリ」物件は存在します。
人間の欲望には、際限がないからです。
そして、今、時代は不況。
時代の波が、人間の欲望を凌駕する局面に突入させています。
それがマスコミの言う「１００年に一度の不況」
そんな中、誰でもが欲しい「物件」が表にも出てきています。
それ以上に水面下には「オイシイ物件」出回り始めています。
「他人がビクビクしているときにガツガツしろ」
ＢＹ ウォーレン・バフェット
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を実践する時がついに来たのです。
今、世の中の多くの人が 「ビクビク」 しています。
そんなとき賢いあなたは
「ガツガツ」しない理由がありません。
そこで・・・
■ アンダーグランド物件情報 をあなたに
そうです、
ついに、扉は開かれたのです。
ビックウエーブがすでに来ています。
デフォルト（破産）物件が続々出てきているのです。
そんな「ワケアリ」情報を仕入れることができています。
僕は、派手な動きはできませんが 地味な動きならできます。
時代と私の活動が図らずともマッチしてきているのです。
■ でも融資がでなきゃ、買えないでしょ？
はい、ごもっともです。
前回の不況、平成不況と言われた平成１１年頃、
融資がつかず、なかなか買い手がつかない塩漬け物件が
都心にも多く放置プレイ状態で存在しました。
俗に言う不良債権処理物件 デス。
ガイシ（外資ファンド系）が安値で買い漁っていきましたよね。
そしてその後は説明するまでもないでしょう。
■ やっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ？
その時と同じ状況には違いがないのですが、
水面下で取引されていることに違いはないのですが、
今違うのはネットの発達 です。
僕がこうしてメールでアングラ情報を発信できているような仕組みが
平成不況時にはありませんでした。
良い時代になったものです。
■ でもやっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ？
失礼しました、引っ張りすぎましたね。
融資先や作戦は伝授します。
（交渉はご自身で行ってください。僕と仲良し＝親友になれば・・・）
なぜならば紹介するのは
銀行評価額以下の価格で買える物件ばかりだからです。
そんな物件への融資は銀行にとっても「オイシイ」のです。
そして、安定したお給料をいただいているあなたなら、
なおさら、銀行はお付き合いしたいのです。
これは、本当です。
だから融資がつくのです。
（※ １００％の融資ＯＫの保証をするものではありません。）
なぜならば、いやらしい言葉ですが「個人属性」が
が以前にも増して重要視されているからです。
しかし逆に言うと、サラリーマン には以前にも増してある意味
★有利 と思います。
不況の中、確実に生き残っているサラリーマンは良い融資先、
と銀行には映るのでしょう。
■ 実際、どんな物件情報がくるの？
では実際どんな物件情報が僕の所へ入ってくるのか？
その目を見張る事例の本の一部をあげると・・・
事例１ 土地評価だけで１.２億 ⇒ 土地建物で８０００万
A県B市某駅 徒歩１５分（都心からほど近い都市）
土地建物込み評価額（いわゆる積算評価額） １．６Ｏ億
⇒ これを売買予定価格 ８０００万
⇒ これを銀行融資予定額 ９０００万
※ 満室想定 ２０％超と予想
※ ワケアリのため募集停止中で現況空多し
※ 大型スーパーが目の前、１４ｍ道路に接道で店舗用地需要も
※ ポテンシャル高く、伸びシロ大と増山は予想
※ 建物：重鉄４階建 約１０００㎡
※ 只今融資審査、債権協議中。（サラリーマン投資家Ｙ氏）
事例２ 某地銀より金利２％（！） ２５年で調達
C県D市JRターミナル駅 徒歩１５分（首都圏の県庁所在地）
価格 １．７億弱
※ 満室 １３％弱
※ 満室稼働中
※ 大学近し
※ 某地銀より金利２％（！） ２５年で調達
※ RC４階建て ９００㎡弱
事例３ 積算９０００万円 ⇒ 売値６５００万 利回り１６％
Ｅ県Ｆ市 私鉄沿線駅 徒歩９分
価格 ６５００万円
※ 満室 １６％強
※ 再開発エリアまで徒歩15分
※ 某地銀より金利２％（！） ２０年で調達
※ 木造２階建て ６５０㎡弱
※ 土地９００㎡
事例４ 積算１億円 ⇒ 売値１．１億 利回り１１％弱
都内超都心 メトロ駅 徒歩３分
価格 １．１億
※ 再開発エリアまで至近
※ ＲＣ８階建て
■ なぜ、こういった物件が出てくるのか？
今や不動産投資は「人」・「お金」・「感情」を
コントロールできないとデフォルト（破産）します。
これから始める場合も、しかり。
これまでやってきた場合もまた、しかり。
１００年に一度と言われる不況では
能力のある人への「資産の流動化」が起こっているのです
つまり今、まさに
「人」・「お金」・「感情」をコントロールできない人
（ホッタラカシ大家さん）から
「人」・「お金」・「感情」をコントロールできる人
への資産の引き継ぎが激しく起こっている、
と言えるのです。
■ 社会貢献
そんなデフォルト物件をあなたが引き継ぎ、
再生させることは、立派な社会貢献です。
私が以前より思っていたことは、
「明確な存在意義なき新築マンションは社会悪である」
そして、
「中古住宅再生は社会貢献」
再生には勇気が要ります。
そこで必要であれば、
あなたに増山をはじめ増山塾スタッフが
再生のお手伝いもいたします。
（別途、再生コンサルには別途費用が発生します。）
もちろん、あなた自身の独力で再生もいいでしょう。
そして、増山塾スタッフのノウハウと人脈を活かすのも
この再生という機会ならでは、と受け止めていただくのも結構です。
末永く増山やスタッフと信頼関係を作っていこう、
と言う方を優先に物件情報をお伝えしたと思います。
■ 積算額以下の物件
デフォルト（破産）物件には弁護士などがついています。
そちらサイドを強力にグリップした物件も多く含まれてます。
なので流れてくるのは積算額以下の物件が多いのです。
したがって、積算評価の銀行さんに持込みやすい物件となります。
■ 勇気が必要です
デフォルト（破産）物件は現況で空室が多いのも特徴です。
それを補って余りある ★超破格の物件価格★ もあります。
やり方次第でオーバーローンがいける可能性もあります。
■ 誰にでも紹介はできません
増山と信頼関係を作ってアパート事業をやっていこう
そういった姿勢が感じられる方を最優先して、ご紹介します。
あなたのほうで必要書類を取りそろえいただき次第、
増山が面談し、会員となる資格があると認められたら
順次、ご紹介していきたいと思います。
■ ご用意するもの １
以下のあなたの属性を示すものをご用意ください。
１ ご経歴書（投資・お仕事）
２ 身分証明書（写真付き、勤め先を証明するもの）の写し
（運転免許証、健康保険証 が一般的です）
３ 資産概要書（現金預金、不動産、有価証券などの一覧表）
書式は問いません。ローン残債もお書きください。
４ 確定申告３期分（未申告の方は源泉徴収票３年分）
■ 面談では何を聞かれるの？
１ なぜ、あなたは不動産投資をするのか？
２ 欲しい物件のエリアはどこか？（ど真ん中と、ストライクゾーン）
３ これからどうしていきたいのか？
を中心に伺います。
■ ご理解いただきたいこと
※ 不動産の購入を保証するものではありません。
※ お互いの信頼関係を築くことが難しいと増山が判断する場合は
入会のお断りもしくは退会いただく場合がございます。
※ 通常、増山との個人コンサル料は ２時間まで５万円＋消費税
いただいております。
※ しかしながらこのサービスは、あなたとともに社会貢献を実現する
という崇高なミッションがあるため、面談料は実費 ３１５００円（税込）
とさせていただいております。
※ 面談日決定後、速やかに指定する口座にお振り込みください。
※ 面談審査は１時間程度、都心にて、リラックスしながら行います。
※ 審査は個人資産を開示していただくことになります。
※ 増山から入塾をお断りする場合もございます。
■ 実際、何をやるの？
では、増山塾アドバンスの会員さんたちは一体どんな活動を
日々行っているのでしょうか？
その１
アンダーグランド物件情報を会員専用双方向メールシステム（メーリングリスト）で増山から受け取り、詳細資料を受け取り、自身で取り組むか否か、を理由をつけて判断し、取り組む物件には買付を入れ、アドバイスを受けつつ融資付けを行い、時には塾生の間で購入賛否を議論し、実践報告をしています。（結果、購入に至るケースと至らないケース両方ともあります。）
その２
塾生専用メーリングリストで増山からの塾生向けのみのメルマガを読み、他の塾生とコミュニケートし、各種の情報交換をしています。（例：投資セミナーの解説、リフォーム発注直前のメール討論、などなど）
その３
リアルに集まっての不動産投資勉強会を塾生さんが月一度程度、自発的に行っています。増山も講師またはアドバイザーで参加することもあります。 （札幌客付け業者による市場動向勉強会、検討物件評価会、銀行へ伺って融資勉強会、現役融資担当者を囲んでの勉強会などなど）
※ 塾生主催の勉強会参加には別途費用がかかります。
その４ 会員同士の交流会・懇親会
その５ 会員同士の銀行紹介
その６ 増山の人脈を活用してのアパマン事業に欠かせない各パートナーの紹介
その７ 増山への電話相談
その８ 増山への面談相談（会費のほか別途費用がかかります） |
■ 費用は高いのでしょう？
たとえば、インターネットで得る情報で、まともな物件の利回りはせいぜい、１２％程度です。
それをもしも１４％で買うことができたら・・・
それも1億円だったら・・・
毎年、２００万円収入が増えるのです。
それを・・・
 面談審査料 ３１，５００円（Ｈ２２．１現在）・・・初回のみ
会費月額 １０,５００円（Ｈ２２．１現在）・・・毎月末までに翌月分を入金
（平成２１年入会者は従来のままです。）
で、ご提供します。
■ 受けられるサービスは何があるの？
■ご利用いただけるサービス（会費月額内）
アンダーグランド件情報提供（一部に公開情報も含みます）
月１回２０分までの電話相談
塾生専用双方向メールシステムの利用
■ご利用できるサービス（オプション＝アドバンス会員限定のサービス）
面会相談 ３１，５００円（１２０分まで）
専門家紹介相談：会計、法律（司法書士、弁護士） ３１，５００円（１回）
■ 会ってもいない、しかも胡散臭いサイトで信用できるの？
入会1か月は会費は無料です。
「入会してみたが私には全く無意味だった」
「私には全くためにならないと感じた」
「私には必要のないシステムだった」
入会後、1か月経過時にもしもそうお思いになったら遠慮なく退会ください。
あなた様にはリスクはありません。（ただし面談料は返金いたしません。）
■ どんなに高額なお金を積まれても・・・
いかがでしょうか？
会員制 不動産投資家クラブ（増山塾アドバンス） へ興味がわいてきましたか？
ですがこの増山塾アドバンスは、いつでも誰でも
誰でもホイホイ入塾できるということではありません。
というのは、
「俺だけ儲かればいいんだ」
「金を払っているのだから、増山が全部やれ」
「なんでも教えろ、早く教えろ、今すぐ教えろ」
といった僕と気が合わない方は、
一緒に投資を楽しめるとは思えませんので、
どんなにお金を積まれてもお断りしています。
■ キャパはあと少し・・・
そして、定員を超えて入塾することはできません。
現在定員は６０名。
増山の成長とともに、少しずつ増やしてきましたが、
今後、それを増やすことは今のところ考えておりません。
なぜならば、増山一人ではどんなに効率よく動いても、
僕が目が届くメンバーがこの人数までが限界なのです。
ですから、60名に達した後は、欠員が出た場合だけ補充いたします。
（現在、のこり２名を募集しています。）
（僕とすごく気があって、そしてやる気と時間があるビジネスパートナーが現れたら、
キャパシティは増やすかもしれません。）
なので、いつ募集停止にするか、わかりません。
なのでもしも少しでも興味があるのならば、
あとで「あ～あのとき・・・・」と後悔しないように
今すぐ、面談を申し込んでください。（面談のお申し込みは、この文の最後にできます。）
それでは、入塾面談であなたとお会いするのを楽しみにしています。
▼こちらのフォームでお申込みください。折り返しメールいたします。
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