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増山塾特待生（通称アドバンス会員）のおしらせ
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 アンダーグランド物件情報が欲しい
投資仲間とレベルの高い情報を共有してお互い切磋琢磨したい
不動産屋から物件を勧められたくない
そんな あなたへ
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このページに書かれている情報には、
あなたがこれからの不動産投資家として、
これからのアパート経営者として、極めて大切なことを書いています。
従いまして、このあとの文章を一字一句漏らさぬよう
注意深くお読みくださることをお勧めいたします。
■ 他人がビクビクしているときにガツガツしろ
いつの時代でも「ワケアリ」物件は存在します。
人間の欲望には、際限がないからです。
そして、今、時代は不況。
時代の波が、人間の欲望を凌駕する局面に突入させています。
それがマスコミの言う「１００年に一度の不況」
そんな中、誰でもが欲しい「物件」が
表にも出始めてきていますが、
それ以上に水面下には「オイシイ物件」出回り始めています。
「他人がビクビクしているときにガツガツしろ」
ＢＹ ウォーレン・バフェット
を実践する時がついに来たのです。
今、多くの人が「ビクビク」しています。
そんなとき賢いあなたは
「ガツガツ」しない理由がありません。
そこで・・・
■ アンダーグランド物件情報 をあなた向けに
そうです、
ついに、扉は開かれたのです。
ビックウエーブがそこまで来ています。
デフォルト（破産等）物件が続々出てきているのです。
そんな「ワケアリ」情報が仕入れることができるようになりました。
僕もライブ活動を停止していますが、地味な動きなら可能です。
時代と私の活動が図らずともマッチしてきているのです。
■ でも融資がでなきゃ、買えないでしょ？
はい、ごもっともです。
前回の不況、平成不況と言われた平成１１年頃、
融資がつかず、なかなか買い手がつかない塩漬け物件が
都心にも多く放置プレイ状態で存在しました。
俗に言う不良債権処理物件 デス。
ガイシ（外資ファンド系）が安値で買い漁っていきましたよね。
そしてその後は説明するまでもないでしょう。
■ やっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ？
その時と同じ状況には違いがないのですが、
水面下で取引されていることに違いはないのですが、
今違うのはネットの発達 です。
僕がこうしてメールでアングラ情報を発信できているような仕組みが
平成不況時にはありませんでした。
良い時代になったものです。
■ でもやっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ？
失礼しました、引っ張りすぎましたね。
融資先や作戦は伝授します。
（交渉はご自身で行ってください。）
なぜならば紹介するのは
銀行評価額以下の価格で買える物件がたくさんあるからです。
そんな物件への融資は銀行にとっても「オイシイ」のです。
だから融資がつきやすいのです。
※ １００％融資ＯＫの保証はできません。
なぜならば、いやらしい言葉ですが「個人属性」が
が以前にも増して重要視されているからです。
しかし逆に言うと、サラリーマン には以前にも増してある意味
★有利 と思います。
不況の中、確実に生き残っているサラリーマンは良い融資先、
と銀行には映るのでしょう。
■ 実際、どんな物件情報がくるの？
では実際どんな物件情報が僕の所へ入ってくるのか？
その目を見張る事例をあげると・・・
事例１ 土地評価だけで１.２億 ⇒ 土地建物で８０００万
A県B市某駅 徒歩１５分（都心からほど近い都市）
土地建物込み評価額（いわゆる積算評価額） １．６Ｏ億
⇒ これを売買予定価格 ８０００万
⇒ これを銀行融資予定額 ９０００万
※ 満室想定 ２０％超と予想
※ ワケアリのため募集停止中で現況空多し
※ 大型スーパーが目の前、１４ｍ道路に接道で店舗用地需要も
※ ポテンシャル高く、伸びシロ大と増山は予想
※ 建物：重鉄４階建 約１０００㎡
※ 只今融資審査、債権協議中。（サラリーマン投資家Ｙ氏）
事例２ 某地銀より金利２％（！） ２５年で調達
C県D市JRターミナル駅 徒歩１５分（首都圏の県庁所在地）
価格 １．７億弱
※ 満室 １３％弱
※ 満室稼働中
※ 大学近し
※ 某地銀より金利２％（！） ２５年で調達
※ RC４階建て ９００㎡弱
※ 決済・引渡し済
■ なぜ、こういった物件が出てくるのか？
今や不動産投資は「人」・「お金」・「感情」を
コントロールできないとデフォルト（破産）します。
これから始める場合も、しかり。
これまでやってきた場合もまた、しかり。
１００年に一度と言われる不況では
能力のある人への「資産の流動化」が起こっているのです
つまり今、まさに
「人」・「お金」・「感情」をコントロールできない人
（ホッタラカシ大家さん）から
「人」・「お金」・「感情」をコントロールできる人
への資産の引き継ぎが激しく起こっている、
と言えるのです。
■ 社会貢献
そんなデフォルト物件をあなたが引き継ぎ、
再生させることは、立派な社会貢献です。
私が以前より思っていたことは、
「明確な存在意義なき新築マンションは社会悪である」
そして、
「中古住宅再生は社会貢献」
再生には勇気が要ります。
そこで必要であれば、
あなたに増山をはじめ増山塾スタッフが
再生のお手伝いもいたします。
（別途、再生コンサルには別途費用が発生します。）
もちろん、あなた自身の独力で再生もいいでしょう。
そして、増山塾スタッフのノウハウと人脈を活かすのも
この再生という機会ならでは、と受け止めていただくのも結構です。
末永く増山やスタッフと信頼関係を作っていこう、
と言う方を優先に物件情報をお伝えしたと思います。
■ 積算額以下の物件
デフォルト（破産）物件には弁護士などがついています。
そちらサイドを強力にグリップした物件も多く含まれてます。
なので流れてくるのは積算額以下の物件が多いのです。
したがって、積算評価の銀行さんに持込みやすい物件となります。
■ 勇気が必要です
デフォルト（破産）物件は現況で空室が多いのも特徴です。
それを補って余りある ★超破格の物件価格★ もあります。
やり方次第でオーバーローンがいける可能性もあります。
■ 誰にでも紹介はできません
増山と信頼関係を作ってアパート事業をやっていこう
そういった姿勢が感じられる方を最優先して、ご紹介します。
あなたのほうで必要書類を取りそろえいただき次第、
増山が面談し、会員となる資格があると認められたら
順次、ご紹介していきたいと思います。
■ ご用意するもの １
以下のあなたの属性を示すものをご用意ください。
１ ご経歴書（投資・お仕事）
２ 身分証明書（写真付き、勤め先を証明するもの）の写し
（運転免許証、健康保険証 が一般的です）
３ 資産概要書（現金預金、不動産、有価証券などの一覧表）
書式は問いません。ローン残債もお書きください。
４ 確定申告３期分（未申告の方は源泉徴収票３年分）
■ 面談では何を聞かれるの？
１ なぜ、あなたは不動産投資をするのか？
２ 欲しい物件のエリアはどこか？（ど真ん中と、ストライクゾーン）
３ これからどうしていきたいのか？
を中心に伺います。
■ ご理解いただきたいこと
※ 不動産の購入を保証するものではありません。
※ お互いの信頼関係を築くことが難しいと増山が判断する場合は
入会のお断りもしくは退会いただく場合がございます。
※ 通常、増山との個人コンサル料は ２時間まで５万円＋消費税
いただいております。
※ しかしながらこのサービスは、あなたとともに社会貢献を実現する
という崇高なミッションがあるため、面談料は実費 ３１５００円（税込）
とさせていただいております。
※ 面談日決定後、速やかに指定する口座にお振り込みください。
※ 面談審査は１時間程度、都心にて、リラックスしながら行います。
※ 審査は個人資産を開示していただくことになります。
※ 増山から入塾をお断りする場合もございます。
■ 実際、何をやるの？
では、増山塾アドバンスの会員さんたちは一体どんな活動を
日々行っているのでしょうか？
その１
アンダーグランド物件情報を会員専用双方向メールシステム（メーリングリスト）で増山から受け取り、詳細資料を受け取り、自身で取り組むか否か、を理由をつけて判断し、取り組む物件には買付を入れ、アドバイスを受けつつ融資付けを行い、時には塾生の間で購入賛否を議論し、実践報告をしています。（結果、購入に至るケースと至らないケース両方ともあります。）
その２
塾生専用メーリングリストで増山からの塾生向けのみのメルマガを読み、他の塾生とコミュニケートし、各種の情報交換をしています。（例：投資セミナーの解説、リフォーム発注直前のメール討論、などなど）
その３
リアルに集まっての不動産投資勉強会を塾生さんが月一度程度、自発的に行っています。増山も講師またはアドバイザーで参加することもあります。 （札幌客付け業者による市場動向勉強会、検討物件評価会、銀行へ伺って融資勉強会、現役融資担当者を囲んでの勉強会などなど）
※ 塾生主催の勉強会参加には別途費用がかかります。
その４ 会員同士の交流会・懇親会
その５ 会員同士の銀行紹介
その６ 増山の人脈を活用してのアパマン事業に欠かせない各パートナーの紹介
その７ 増山への電話相談
その８ 増山への面談相談（会費のほか別途費用がかかります）
■ かかる費用
 面談審査料 ３１，５００円（Ｈ２２．１現在）・・・初回のみ
会費月額 １０,５００円（Ｈ２２．１現在）・・・毎月末までに翌月分を入金
（平成２１年入会者は従来のままです。）
■利用できるサービス（会費月額内）
アンダーグランド件情報提供（一部に公開情報も含みます）
月１回２０分までの電話相談
塾生専用双方向メールシステムの利用
■利用できるサービス（オプション＝アドバンス会員限定のサービス）
面会相談 ３１，５００円（１２０分まで）
専門家紹介相談：会計、法律（司法書士、弁護士）
３１，５００円（１回）
 入会1か月は会費は無料です。
「入会してみたが私には全く無意味だった」
「私には全くためにならないと感じた」
「私には必要のないシステムだった」
入会後、1か月経過時にもしもそうお思いになったら遠慮なく退会ください。
あなた様にはリスクはありません。（面談料は返金いたしません。）
▼こちらのフォームでお申込みください。折り返しメールいたします。
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