年収1000万円超のビジネスマンで
不動産投資でガッツリと資産を築きたいあなた様へ

会員制 不動産投資家クラブ(増山塾アドバンス) への お誘い
 
もしかしてあなたは、、こう思っていませんか?

アンダーグランド物件情報が欲しい。でも手に入らない・・

仲間とレベルの高いシャープな情報を共有したいが、どうしたらいいのか・・

不動産屋さんから勧められた物件でない不動産で投資をしたいが・・

親切で優秀な専門家とチームを組みたいがどうやって探すのか・・


そんなあなたのために、僕はこの文章を書いています。

あなたが「これからの不動産投資家」として、

「これからのアパート経営者」として、

本当に極めて大切なことを書いています。


■ もしもあなたが・・・

「不労所得でリタイアだ~」

などと生半可な気持ちからではなく、

「世の中へ役に立つことをやり、素晴らしい人生を謳歌したい!」

と思うならば、このあとの文章を一字一句漏らさぬよう

注意深くお読みください。


■ 他人がビクビクしているときにガツガツしろ


いつの時代でも「ワケアリ」物件は存在します。

人間の欲望には、際限がないからです。

 そして、今、時代は不況。



 時代の波が、人間の欲望を凌駕する局面に突入させています。

 それがマスコミの言う「100年に一度の不況」



 そんな中、誰でもが欲しい「物件」が表にも出てきています。

 それ以上に水面下には「オイシイ物件」出回り始めています。




  「他人がビクビクしているときにガツガツしろ」

           
BY ウォーレン・バフェット 



 を実践する時がついに来たのです。

 今、世の中の多くの人が  「ビクビク」  しています。

 

そんなとき賢いあなたは

 「ガツガツ」しない理由がありません。

 

そこで・・・


■ アンダーグランド物件情報 をあなたに


 そうです、

 ついに、扉は開かれたのです。

 ビックウエーブがすでに来ています。



 デフォルト(破産)物件が続々出てきているのです。

 そんな「ワケアリ」情報を仕入れることができています。

 僕は、派手な動きはできませんが 地味な動きならできます。

 時代と私の活動が図らずともマッチしてきているのです。 



■ でも融資がでなきゃ、買えないでしょ?


 はい、ごもっともです。

 前回の不況、平成不況と言われた平成11年頃、

 融資がつかず、なかなか買い手がつかない塩漬け物件が

 都心にも多く放置プレイ状態で存在しました。 

  俗に言う不良債権処理物件 デス。


 ガイシ(外資ファンド系)が安値で買い漁っていきましたよね。

 そしてその後は説明するまでもないでしょう。

 

■ やっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ?


 その時と同じ状況には違いがないのですが、
 
 水面下で取引されていることに違いはないのですが、

 今違うのはネットの発達 です。

 僕がこうしてメールでアングラ情報を発信できているような仕組みが

 平成不況時にはありませんでした。



 良い時代になったものです。



■ でもやっぱ融資がでなきゃ、買えないでしょ?


 失礼しました、引っ張りすぎましたね。

 融資先や作戦は伝授します。

(交渉はご自身で行ってください。僕と仲良し=親友になれば・・・)

 なぜならば紹介するのは

 銀行評価額以下の価格で買える物件ばかりだからです。



 そんな物件への融資は銀行にとっても「オイシイ」のです。 

 そして、安定したお給料をいただいているあなたなら、

 なおさら、銀行はお付き合いしたいのです。

これは、本当です。



 だから融資がつくのです。
   
   (※ 100%の融資OKの保証をするものではありません。)

 なぜならば、いやらしい言葉ですが「個人属性」が

 が以前にも増して重要視されているからです。



 しかし逆に言うと、サラリーマン  には以前にも増してある意味 

 ★有利 と思います。

 不況の中、確実に生き残っているサラリーマンは良い融資先、

 と銀行には映るのでしょう。




■ 実際、どんな物件情報がくるの?


 では実際どんな物件情報が僕の所へ入ってくるのか?

 その目を見張る事例の本の一部をあげると・・・


 事例1  土地評価だけで1.2億 ⇒ 土地建物で8000万


A県B市某駅 徒歩15分(都心からほど近い都市)

 土地建物込み評価額(いわゆる積算評価額) 1.6O億 

   ⇒ これを売買予定価格 8000万 

   ⇒ これを銀行融資予定額 9000万

    ※ 満室想定 20%超と予想

    ※ ワケアリのため募集停止中で現況空多し

    ※ 大型スーパーが目の前、14m道路に接道で店舗用地需要も

    ※ ポテンシャル高く、伸びシロ大と増山は予想
    
    ※ 建物:重鉄4階建 約1000㎡

    ※ 只今融資審査、債権協議中。(サラリーマン投資家Y氏)


 事例2  某地銀より金利2%(!) 25年で調達

  C県D市JRターミナル駅 徒歩15分(首都圏の県庁所在地)
   価格 1.7億弱 
    ※ 満室 13%弱
    ※ 満室稼働中
    ※ 大学近し
    ※ 某地銀より金利2%(!) 25年で調達    
    ※ RC4階建て 900㎡弱
  

事例3  積算9000万円 ⇒ 売値6500万 利回り16%


  E県F市 私鉄沿線駅 徒歩9分
   価格 6500万円 
    ※ 満室 16%強
    ※ 再開発エリアまで徒歩15分
    ※ 某地銀より金利2%(!) 20年で調達    
    ※ 木造2階建て 650㎡弱
    ※ 土地900㎡

事例4  積算1億円 ⇒ 売値1.1億 利回り11%弱


  都内超都心 メトロ駅 徒歩3分
   価格 1.1億 
    ※ 再開発エリアまで至近    
    ※ RC8階建て 

■  なぜ、こういった物件が出てくるのか?


  今や不動産投資は「人」・「お金」・「感情」を

  コントロールできないとデフォルト(破産)します。

  これから始める場合も、しかり。

  これまでやってきた場合もまた、しかり。


  100年に一度と言われる不況では

  能力のある人への「資産の流動化」が起こっているのです


  
  つまり今、まさに

  「人」・「お金」・「感情」をコントロールできない人

  (ホッタラカシ大家さん)から

  「人」・「お金」・「感情」をコントロールできる人

  への資産の引き継ぎが激しく起こっている、

  と言えるのです。



■ 社会貢献


  そんなデフォルト物件をあなたが引き継ぎ、

  再生させることは、立派な社会貢献です。

  私が以前より思っていたことは、

  「明確な存在意義なき新築マンションは社会悪である」

  そして、

  「中古住宅再生は社会貢献」

  再生には勇気が要ります。

  そこで必要であれば、

  あなたに増山をはじめ増山塾スタッフが

  再生のお手伝いもいたします。

  (別途、再生コンサルには別途費用が発生します。)


  もちろん、あなた自身の独力で再生もいいでしょう。

  そして、増山塾スタッフのノウハウと人脈を活かすのも

  この再生という機会ならでは、と受け止めていただくのも結構です。
  

  末永く増山やスタッフと信頼関係を作っていこう、

  と言う方を優先に物件情報をお伝えしたと思います。


  
■  積算額以下の物件


  デフォルト(破産)物件には弁護士などがついています。

  そちらサイドを強力にグリップした物件も多く含まれてます。

  なので流れてくるのは積算額以下の物件が多いのです。

  したがって、積算評価の銀行さんに持込みやすい物件となります。


■ 勇気が必要です


  デフォルト(破産)物件は現況で空室が多いのも特徴です。

  それを補って余りある ★超破格の物件価格★ もあります。

  やり方次第でオーバーローンがいける可能性もあります。

 
■ 誰にでも紹介はできません

 
 増山と信頼関係を作ってアパート事業をやっていこう

 そういった姿勢が感じられる方を最優先して、ご紹介します。

 あなたのほうで必要書類を取りそろえいただき次第、

 増山が面談し、会員となる資格があると認められたら

 順次、ご紹介していきたいと思います。



■ ご用意するもの 1


 以下のあなたの属性を示すものをご用意ください。

 1 ご経歴書(投資・お仕事)

 2 身分証明書(写真付き、勤め先を証明するもの)の写し
   (運転免許証、健康保険証 が一般的です)

 3 資産概要書(現金預金、不動産、有価証券などの一覧表)
 
   書式は問いません。ローン残債もお書きください。

 4 確定申告3期分(未申告の方は源泉徴収票3年分)


■ 面談では何を聞かれるの?


 1 なぜ、あなたは不動産投資をするのか?

 2 欲しい物件のエリアはどこか?(ど真ん中と、ストライクゾーン)

 3 これからどうしていきたいのか?


 
 を中心に伺います。


■ ご理解いただきたいこと

 ※ 不動産の購入を保証するものではありません。

 ※ お互いの信頼関係を築くことが難しいと増山が判断する場合は

   入会のお断りもしくは退会いただく場合がございます。

 ※ 通常、増山との個人コンサル料は 2時間まで5万円+消費税

   いただいております。

 ※ しかしながらこのサービスは、あなたとともに社会貢献を実現する

   という崇高なミッションがあるため、面談料は実費 31500円(税込)

   とさせていただいております。

※ 面談日決定後、速やかに指定する口座にお振り込みください。

※ 面談審査は1時間程度、都心にて、リラックスしながら行います。

※ 審査は個人資産を開示していただくことになります。

※ 増山から入塾をお断りする場合もございます。

■ 実際、何をやるの?


では、増山塾アドバンスの会員さんたちは一体どんな活動を

日々行っているのでしょうか?

その1 

アンダーグランド物件情報を会員専用双方向メールシステム(メーリングリスト)で増山から受け取り、詳細資料を受け取り、自身で取り組むか否か、を理由をつけて判断し、取り組む物件には買付を入れ、アドバイスを受けつつ融資付けを行い、時には塾生の間で購入賛否を議論し、実践報告をしています。(結果、購入に至るケースと至らないケース両方ともあります。)



その2

塾生専用メーリングリストで増山からの
塾生向けのみのメルマガを読み、他の塾生とコミュニケートし、各種の情報交換をしています。(例:投資セミナーの解説、リフォーム発注直前のメール討論、などなど)



その3 
リアルに集まっての不動産投資勉強会を塾生さんが月一度程度、自発的に行っています。増山も講師またはアドバイザーで参加することもあります。 (札幌客付け業者による市場動向勉強会、検討物件評価会、銀行へ伺って融資勉強会、現役融資担当者を囲んでの勉強会などなど)
   ※ 塾生主催の勉強会参加には別途費用がかかります。

その4 会員同士の交流会・懇親会
その5 会員同士の銀行紹介
その6 増山の人脈を活用してのアパマン事業に欠かせない各パートナーの紹介
その7 増山への電話相談
その8 増山への面談相談(会費のほか別途費用がかかります)



■ 費用は高いのでしょう?

たとえば、インターネットで得る情報で、まともな物件の利回りはせいぜい、12%程度です。

それをもしも14%で買うことができたら・・・

それも1億円だったら・・・

毎年、200万円収入が増えるのです。

それを・・・



面談審査料 31,500円(H22.1現在)・・・初回のみ

会費月額 10,500円(H22.1現在)・・・毎月末までに翌月分を入金

     (平成21年入会者は従来のままです。)


で、ご提供します。

■ 受けられるサービスは何があるの?



■ご利用いただけるサービス(会費月額内)

 アンダーグランド件情報提供(一部に公開情報も含みます)

 月1回20分までの電話相談

 塾生専用双方向メールシステムの利用



■ご利用できるサービス(オプション=アドバンス会員限定のサービス)

 面会相談 31,500円(120分まで)

 専門家紹介相談:会計、法律(司法書士、弁護士) 31,500円(1回)



■ 会ってもいない、しかも胡散臭いサイトで信用できるの?

入会1か月は会費は無料です。

「入会してみたが私には全く無意味だった」
「私には全くためにならないと感じた」
「私には必要のないシステムだった」
入会後、1か月経過時にもしもそうお思いになったら遠慮なく退会ください。

あなた様にはリスクはありません。(ただし面談料は返金いたしません。)


■ どんなに高額なお金を積まれても・・・


いかがでしょうか?

会員制 不動産投資家クラブ(増山塾アドバンス) へ興味がわいてきましたか?

ですがこの増山塾アドバンスは、いつでも誰でも

誰でもホイホイ入塾できるということではありません。


というのは、

   「俺だけ儲かればいいんだ」

   「金を払っているのだから、増山が全部やれ」

   「なんでも教えろ、早く教えろ、今すぐ教えろ」

といった僕と気が合わない方は、

一緒に投資を楽しめるとは思えませんので、

どんなにお金を積まれてもお断りしています。



■ キャパはあと少し・・・


そして、定員を超えて入塾することはできません。

現在定員
は60名。

増山の成長とともに、少しずつ増やしてきましたが、

今後、それを増やすことは今のところ考えておりません。



なぜならば、増山一人ではどんなに効率よく動いても、

僕が目が届くメンバーがこの人数までが限界なのです。

ですから、60名に達した後は、欠員が出た場合だけ補充いたします。

(現在、のこり2名を募集しています。)




(僕とすごく気があって、そしてやる気と時間があるビジネスパートナーが現れたら、

 キャパシティは増やすかもしれません。)


なので、いつ募集停止にするか、わかりません。

なのでもしも少しでも興味があるのならば、

あとで「あ~あのとき・・・・」と後悔しないように

今すぐ、面談を申し込んでください。(面談のお申し込みは、この文の最後にできます。)



それでは、入塾面談であなたとお会いするのを楽しみにしています。





 




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