金持ち大家さん　浦田健パートナーコンサルタント　不動産投資セミナー　初心者大家さん　アパート経営　増山大　一級建築士　マンション　アパマン経営　

を、平成１８年７月２３日　第１回の増山塾（実践！金持ち大家塾）でお伝えしました。 当日の様子↓ 　 ご来場いただいた方の声をどうぞ！ 具体的で参考になりました。 　　　（中央区　関　徹様） 実際の不動産投資家の話が聞けた。時間配分に気をつけたらもっといいかも 　　　（春日部市　川瀬　國男様） 物件チラシの見方がわかりやすく教えてもらえてよかった。 　　第２部の金持ち大家さんが言っている事がとても印象に残りました。 　　当たり前のことを当たり前にやればうまく行くことがわかりました。 　　　（ふじみの市　寺澤　武様） ２回目ですが、資料が充実していてあとで読み返せるのが良い。 　　成功者の違いが少しわかった。 　　　（日野市　岩田　英之様）　 内容が盛りだくさんで２時間があっという間でした。もっと長く聞きたかったです。 　　　（新宿区　吉岡　基様） 具体例を見て物件の見方を解説してもらったところが良くわかりました。 　　不動産投資の今後の見通しがわかりました。　 　　（北区　佐藤　哲夫様） このセミナーはとても重要なメッセージを伝えています。 一体どういうメッセージなのでしょうか？それはこちらです。 　その物件、将来、建替えられないかもしれません。 　その物件、土台が腐りはじめているかもしれません。 　その物件、下水道が無く、あとあとバカ高い投資になるかも。 　その物件、買ったとたん、入居者が次々と退去してしまうなんて良く聞く話。 　「利回り５％！銀行貯金の５０倍！」なんて言うのは仮定の仮定の話。 　「管理体制良好」とは、管理人さん常駐ってことじゃないですよ。　　では、イッタイ何？ こういったことに「？」といったことを感じるのなら、あなたはまだそのアパートを買ってはいけないのです。 もっとも「オレは目利きが出来るから大丈夫さ。」 という人は、ここから絶対に読まないでください。全く時間の無駄です。 でも少しでも気に掛かるなら、この先はあなたにとって極めて重要なことをお伝えする内容になっています。 申し遅れました。私は、アパマン一級建築士の増山大です。 　　　　 　　 今、空前の不動産投資ブームといわれて久しいですね。 今、不動産屋さんで目にするのはカス物件ばかり。 一元のお客さんに、、掘り出し物を教えてくれる人の良い不動産業者さんは、 世の中にはまずいません。 でも。。。。。現実に買っている人はいるのです。 私はこういった方々を何人も見ていますが、大きく二通りに分けられます。 リスクを知っていて、それを計算ずくで買っている人 　　　　　　　⇒プロ、かプロと同等のセミプロ＝金持ち大家さん（Ｒ）たち 　リスクを知らないで、勢いで買っている人 　　　　　　⇒アマチュア、かカモにされているのを気付かない人たち わたしが見る限り、多くの人は 「リスクを知らないで、勢いで買っている人」　　 なんですね。コワイ、コワイ、、、、 数年後には、こういった方々はイッタイどうなっているのでしょうか？ どうですか？あなたは勢いで買っていませんか？ では「計算ずくで買っている人」と「勢いで買っている人」の違いは何なのでしょうか？ それは「知っているか？知らないか？」たったそれだけの違いなのです。 そして、それをいかに効果的に学ぶか？がさらにおおきな違いを生み出します。 なぜ私がこんなことを言うのか？言えるのか？ それは私が普通の不動産コンサルタントと違うから、 言えることなのです。 私は普段、不動産の「悩み・不安」をお持ちであるあなたが、 ベストな選択ができるようお手伝いをしている、アパマン経営コンサルタントという仕事をしています。 アパマン経営コンサルタントとは、あなたを「金持ち大家さんへ」へと導くコーチ と考えてもらえばわかりやすいでしょうか。 ではそんな私が、これまでどんな実績を残してきたか？ についてすこしお話しましょう。　 私は少し前、話題になっていた一級建築士。 かつては●●ハウスで１０年以上もの間、 アパマン専門の設計士として数多くのアパマンの設計・企画を大家さんに提供してまいりました。 その数は約２００棟、それらが日本全国に現に建っています。 成約しなかった仕事もその１０〜２０倍あるでしょうから、ざっと３０００もの企画に関わってきた計算になります。ほとんどが２、３階建て、あなたがそのへんでよく見かけるアパート。 そんなアパートの企画と設計の仕事に、来る日も来る日も明け暮れておりました。 　↓　過去の企画実績です。 こうしてアパマン企画・設計を１０年以上、繰り返し繰り返し、毎日毎日数稽古したあと、 さらにアパマン道を極めるため不動産会社へ移り、賃貸マンション開発・マンション管理の現場で修行を重ね、気が付けば２０年間、アパマン道の修行だけを行ってまいりました。 ここ数年は設計や管理の経験を活かし、「技術者の目からも見た」アパマン経営コンサルティング、をしております。それがコーチという意味なんです。あるいは『オーケストラの指揮者』とでも言いましょうか。 では次に、一級建築士の私が、なぜ、自ら設計士としてデザインせず、アパマン経営コンサルタントをしているのか？その理由をお話しましょう。 アパ・マン経営をする大家さんのまわりには、税理士・会計士・ファイナンシャルプランナー・設計士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・・・といった多くの専門家がいます。 専門家はいずれもその専門分野では、とても頼りになります。 専門家がいなかったらアパマン経営は出来ないでしょう。 しかし２０年ものアパマン道の修行で分かったのですが、専門家はいずれも自分の立場からモノを言うだけ。 他の分野を理解しよう、という アパマン経営全体を考えて自分の専門力を出そうという姿勢のある方はきわめて少ない、のです。 専門家はとてもクセのある方ばかりです。 数年前までプロ野球の巨●軍の清●選手、ロー●選手をイメージしてください。 彼らがいて巨●軍は、優勝したでしょうか？ つまり専門家のとりまとめ、全体の取りまとめこそ、失敗をしないアパマン事業に必須なのです。 　　　　　　　　　 このとりまとめを、本当はあなた自身が出来れば問題ありません。 しかし、そんな大変なことをあなたは一人でやりたいでしょうか？ もし一人でどうしてもやる！というのであれば止めはしません。 私は長きに渡り、こういった、クセのある専門家達と アパマン事業の立ち上げをやってきたので、専門家をまとめるたいへんさと、 その重要さを身にしみて分かっています。 だからこそ、私はアパマン経営に最も重要な任務『オーケストラの指揮者』を選んでいるのです。【アパマン経営コンサルタント】に徹し、アパマン事業全体をベストに導くように日々精進し、進化し続けています。 では普通、こういった「アパマン事業全体のとりまとめ」は誰がやっているのでしょうか？ それは、ハウスメーカーの営業マンがやっているのです。 ハウスメーカーは無料で、懇切丁寧に手を取り足を取り、「世話焼き営業」をしてくれますよね。 バス見学会や豪華なお土産付きのセミナーなんかもあります。 しかしだまされてはいけません。 決して「世話焼き営業」＝「アパマン事業全体のとりまとめ」ではないのです。 どこが違うのか？ なぜハウスメーカーは「世話焼き営業」をするのか？ それは「世話焼き営業」の先に、「ナンとしてもアパートを売る」大仕事があるからです。 ハウスメーカーは結局のところ、「アパートを売る」しかないのです。 そうしないと儲からないからです。 たとえ、その大家さんにとって、ベストな選択が【建てない】ということだと、 営業マンが分かったとしても、「アパートを売る」しかないのです。 一方、私【アパマン経営コンサルタント】にとって、あなたが最終的にどんな選択をしても、たとえ、【建てない】という選択をしても、いいのです。 なぜならば、『あなたに最適な選択をしてもらうこと』が私の仕事なのですから。 「売らねばならない商品」を持ってない強みです。 ですから私はあなたに売り込みは一切しないことを宣言します。 ということで、これまでもあなたがもつ「悩み・不安」を解消するヒント になるように、セミナーや構造見学会、現場セミナー、といったイベントを数多く企画・開催しています。 　　　　　　　　　　　　 　 セこれらは多忙な中、これまで延べ１４回ほど開催しております。お陰様で延べ４２３名もの方が、 アパマン経営の「悩み・不安」について学びに来られてます。 私が主催するセミナーは、大会場で行っていません。少人数限定で行っています。 そのせいでしょうか、ありがたいことに、参加された方ほとんどの方にご満足いただいて帰られていると実感しています。 　「胡散くさいなぁ。増山が勝手にそう思っているだけじゃない？本当に、参加者は満足しているの？」 では、実際に７・２３大家塾にご来場いただいた方の、ほんの一部の声をご紹介しましょう。 ご来場いただいた方の声をどうぞ！ 具体的で参考になりました。 　　　（中央区　関　徹様） 実際の不動産投資家の話が聞けた。時間配分に気をつけたらもっといいかも 　　　（春日部市　川瀬　國男様） 物件チラシの見方がわかりやすく教えてもらえてよかった。 　　第２部の金持ち大家さんが言っている事がとても印象に残りました。 　　当たり前のことを当たり前にやればうまく行くことがわかりました。 　　　（ふじみの市　寺澤　武様） ２回目ですが、資料が充実していてあとで読み返せるのが良い。 　　成功者の違いが少しわかった。 　　　（日野市　岩田　英之様）　 内容が盛りだくさんで２時間があっという間でした。もっと長く聞きたかったです。 　　　（新宿区　吉岡　基様） 具体例を見て物件の見方を解説してもらったところが良くわかりました。 　　不動産投資の今後の見通しがわかりました。　 　　（北区　佐藤　哲夫様） なぜ増山のセミナーやコンサルが選ばれるのか？ その理由は、わたしの強みが「２０年のアパマン道修行で、多数の場数を踏んだこと」だからです。 アパマン専門の設計士として、企画・設計を約２００棟、不動産会社で賃貸マンション開発・賃貸マンション管理を経験、合計約２０年間、アパマン道の修行を行ってきています。 ２０年間では企画・設計のほかこんなこともやってきました。 建築確認申請、役所折衝、現場検査立会い、構造見学会、バス見学会、アパート経営セミナー、現場監督、工事積算、マンション事業経営計画立案、入居募集企画、入居者苦情対応、マンション大規模修繕・・・ こういった経験の中から出てくる、 「アパマン経営のツボ」 について、セミナーやコンサルを通じ、あなたにお伝えしていくことができるのです。 一体、他の不動産セミナーと何が違うのか？ それは「２０年のアパマン道修行で、プロのアパマン技術屋として多くの場数を踏んだ」 私が、あなたとお話しできることが、他のセミナーとの違いなのです。 ではDVDの詳細です。 対　　　象：　　アパート経営を始めた方・不動産投資を始めた方・一から大家さん業を勉強しようという方、 　　　　　　　　　（いずれも金持ち大家さんを目指している前向きな方のみお申込みください。） 日　　　時：　　済　７月２３日（日曜日）　あさ１０時〜１１時４５分 メイン講師：　　アパマン経営コンサルタント　増山　大 ゲスト講師：　正真正銘の金持ち大家さん（Ｒ）　三代目大家マサさん 販売価格：　12000円（３０セット限定価格） 　　※　画像がすこし荒いですが1セット1セット手作りのためです。内容はピカ１です。 　　　　手づくりには限界が有りますので限定３０セットのみの販売にしています。 　　※　送料が別途５００円かかります。ご了承ください。 　　※　３０セットが終了したら以降は値上げになります。ご了承ください。 　　 　↓お申込みはこちらをクリック！ 　 このDVDを見るメリットの一部をお伝えすると 　いまさら聞けない「物件チラシってどうやって見るの？」がわかるようになります。 　いまさら聞けない「人口が減るのになぜ不動産投資をするのか？」　がわかるようになります。 　いまさら聞けない「手を出すとアトでコワイ物件」がわかるようになります。 　金持ち大家さんが日々実践している話を聞くことが出来ます。 　金持ち大家さんが採用しているアイテムを知ることが出来ます。 　 それでは、新しく大家さんになろうとしている勇気あるあなたに、このファーストステップセミナーDVDでお会いできるのをとても楽しみにしています。 ↓お申込みはこちらをクリック！ 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 追伸 最近、増山大のセミナーDVDは、1セット1セット手作りのため限定３０セットのみの販売にしています。 手作りできる数に限りが有りますので売り切れましたら、どんなにお金を積まれても販売いたしかねます。 少しでも興味があったら、いますぐお申込みください。 ↓お申込みはこちらをクリック！ 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特定商取引に関する表示