金持ち大家さん　浦田健パートナーコンサルタント　不動産投資セミナー　初心者大家さん　アパート経営　増山大　一級建築士　マンション　アパマン経営　

この手紙は、「アパート投資初心者」のあなた向けに書いています。 該当する部分があるかもしれないので、慎重に読み進めてください。 不動産投資に興味があるサラリーマンのあなたは、今こうお思いではないでしょうか？ 　「投資アパート物件のチラシって、どこをどうやって見るの？（いまさら聞けないよ・・・）」 　「人口が減るのになぜ不動産投資をする人が多いの？（これもいまさら聞けないよ・・・）」 　「手を出すとアトでコワイ物件、ってよく聞くけど、いったいどこを見たらいいの？」 　「本を出すようなダントツ大家さんって、日々何をしているのだろうか？知りたい・・・」 　「ダントツ大家さんに直接会ってアパートの買い方を教えてほしい。でもどこで出会えれるのか・・・」 いかがでしょうか？ 該当しますか？ 「YES」のあなた、さらに読み進めてください。 もしもあなたが、アパート購入の検討をしたことがあるならば、 もしかしてこの手紙を読まずに購入したらこんなことになっていたかもしれません。 　そのアパート、将来、建替えられないかもしれません。 　そのアパート、土台が腐りはじめているかもしれません。 　そのアパート、下水道が無く、あとあとバカ高い投資になるかも。 　そのアパート、買ったとたん、入居者が次々と退去してしまうなんて良く聞く話。 　そのアパート「利回り５％！銀行貯金の５０倍！」で飛びつくのはキケン！ 　そのワンルーム「管理体制良好」って管理人さん常駐ってこと？「いいえ」では一体？ いかがでしょうか？ もしもこのようなことに 「さあ？わかんないよ・・・」 と自信が持てないならば、あなたはもう少しアパート投資について勉強をしてから購入したほうが いいかもしれません。 「ふん、オレに限って大丈夫。あんたの心配は余計なお世話だね！」 聞こえてきます・・・聞こえてきます・・・あなたの声が。 わかりました。そのような方は、ここからお読みいただかなくて結構です。 全く時間の無駄ですから。 そして少しでも、上の項目が気に掛かるなら、 この先に書かれていることは、アパート投資をしたいあなたにとって とても大切なことをお伝えする内容になっています。 申し遅れました。 私は、投資アパート専門の一級建築士、増山大と申します。 （似顔絵で失礼します。） 　　　　 　　 あいかわらず、空前の不動産投資ブームが続いていますね。 しかしまだまだ、不動産屋の店頭やネットで目にする投資アパートは「カス」ばかり。 残念ながら、不動産業界というところは、一元のお客さんに、 掘り出し物を教えてくれる、という世界ではないのです。 では一体物件はどこに？ そしてあなたはどうやって、そういった金持ち物件にアプローチできるのでしょうか？ はい、そうなんです・・・現実に買えている人はいるのです。 本当です。 私がよく知る大家さんは、３年で１１棟、２００室も買っています。 彼のところには毎日のようにアンダーグランドな情報が入ってきます。 そんな状態になっている方が実際にはいるのです。 私はアパート投資専門のビジネススクールを運営している関係でこういった方を何人も見ています。 ご存じのとおり、不動産投資がブームになり、始められる方、始めたい方がとても多くなっています。 そんな「初心者」も多く見てきていますが、スクールを受講した５００名以上の方々を見ていると 大きく二通りのタイプに分けられることがわかりました。 リスクを知っていて、それを計算ずくで買っている人 　　　　　　　⇒プロ、かプロと同等のセミプロ＝ダントツ大家さん 　リスクを知らないで、勢いで買っている人 　　　　　　⇒アマチュア、かカモにされているのを気付かない人 わたしが見る限り、 「リスクを知らないで、勢いで買っている人」　　 もかなりの数が含まれているようです。 このまま何も改善せずにアパートを持ち続けていたら、 ２〜３年後には、はイッタイどうなっているのでしょうか？ では「計算ずくで買っている人」と「勢いで買っている人」の違いは何なのでしょうか？ それは 「知っているか？」 「知らないか？」 たったそれだけの違いなのです。 そして、その違いを見分ける目をいかに効果的に学ぶか？ がおおきな違いを生み出すのです。 冒頭の「３年で１１棟、２００室」の彼はそこに時間と投資を惜しみません。 で、今や「毎日のようにアンダーグランドな情報」な状態になっているのです。 それは・・・ 私が普通の不動産コンサルタントと違うから。 賃貸マンションの管理、修繕、入居者さん対応、近隣さん対応など、裏と表を２２年見てきたから。 アパート企画・設計を死ぬほどたくさん（３０００案件以上）担当してきたから 言えることなのです。 私は普段、アパート投資についての「悩み・不安」をお持ちであるあなたが、 ベストな選択ができるようお手伝いをしている、アパート経営コンサルタントという仕事をしています。 アパート経営コンサルタントとは、あなたを「情熱と誠実のダントツ大家」へと導くコーチ と考えてもらえばわかりやすいでしょうか。 ではそんな私が、これまでどんな実績を残してきたか？ についてすこしお話しましょう。　 私は少し前、話題になっていた一級建築士。 かつては●●ハウスで１０年以上もの間、 投資アパート専門の設計士として数多くのアパートの設計・企画を大家さんに提供してまいりました。 その数は約２００棟、それらが日本全国に現に建っています。 成約しなかった仕事もその１０〜２０倍あるでしょうから、ざっと３０００もの企画に関わってきた計算になります。ほとんどが２、３階建て、あなたがそのへんでよく見かけるアパート。 そんなアパートの企画と設計の仕事に、来る日も来る日も明け暮れておりました。 　↓　過去の企画実績です。 こうして投資アパート企画・設計を１０年以上、繰り返し繰り返し、毎日毎日数稽古したあと、 さらに投資アパート道を極めるため不動産会社へ移り、 賃貸マンション開発・マンション管理の現場で修行を重ね、 気が付けば２２年間、アパート道の修行だけを愚直に行ってまいりました。 ここ数年は設計や管理の経験を活かし、 「技術者の目からも見た」経営コンサルティング、をしております。 それがコーチという意味なんです。 アパート経営コンサルタントなどをしているのか？ その理由をお話しましょう。 アパート経営をする大家さんのまわりには、 税理士・会計士・ファイナンシャルプランナー・設計士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・・・ といった多くの専門家がいます。 専門家はいずれもその専門分野では、とても頼りになります。 専門家がいなかったらアパマン経営は出来ないでしょう。 しかし２０年ものアパートン道の修行で分かったのですが、 専門家はいずれも自分の立場からモノを言うだけ。 他の分野を理解しよう、という アパート経営全体を考えて自分の専門力を出そうという姿勢のある方はきわめて少ない、のです。 専門家はとてもクセのある方ばかりです。 プロ野球の巨●軍が４番バッターばかり並べてまとまりがなくなっているところ をイメージしてください。 彼らがいて巨●軍は、常に優勝しているでしょうか？ つまり専門家のとりまとめ、全体の取りまとめこそ、失敗をしないアパート経営、 アパート事業に必須なのです。 　　　　　　　　　 このとりまとめを、本当はあなた自身が出来れば問題ありません。 しかし、そんな大変なことをあなたは一人でやりたいでしょうか？ もし一人でどうしてもやる！というのであれば止めはしません。 私は長きに渡り、こういった、クセのある専門家達と アパマン事業の立ち上げをやってきたので、専門家をまとめるたいへんさと、 その重要さを身にしみて分かっています。 だからこそ、私はアパマン経営に最も重要な任務『オーケストラの指揮者』を選んでいるのです。 【アパート経営コンサルタント】に徹し、 あなたのアパマン経営、アパート事業全体をベストに導くよう、 日々精進し、進化し続けています。 では普通こういった・・・ は誰がやっているのでしょうか？ それは、ハウスメーカーの営業マンがやっているのです。 ハウスメーカーは無料で、懇切丁寧に手を取り足を取り、「世話焼き営業」をしてくれますよね。 バス見学会や豪華なお土産付きのセミナーなんかもあります。 しかしだまされてはいけません。 決して「世話焼き営業」＝「「アパート経営、アパート事業全体のとりまとめ」ではないのです。 どこが違うのか？ なぜハウスメーカーは「世話焼き営業」をするのか？ それは「世話焼き営業」の先に、「ナンとしてもアパートを売る」大仕事があるからです。 ハウスメーカーは結局のところ、「アパートを売る」しかないのです。 そうしないと儲からないからです。 たとえ、その大家さんにとって、ベストな選択が【建てない】ということだと、 営業マンが分かったとしても、「アパートを売る」しかないのです。 一方、私【アパート経営コンサルタント】にとって、 あなたが最終的にどんな選択をしても、たとえ、【建てない】という選択をしても、いいのです。 なぜならば、『あなたに最適な選択をしてもらうこと』が私の仕事なのですから。 「売らねばならない商品」を持ってない強みです。 ですから私はあなたに売り込みは一切しないことを宣言します。 ということで、これまでもあなたがもつ「悩み・不安」を解消するヒント になるように、セミナーや構造見学会、現場セミナー、といったイベントを数多く企画・開催しています。 　　　　　　　　　　　　 　 セこれらは多忙な中、これまで延べ１６回ほど開催しております。お陰様で延べ５０３名もの方が、 アパート経営の「悩み・不安」について学びに来られてます。 私が主催するセミナーは、大会場で行っていません。少人数限定で行っています。 そのせいでしょうか、ありがたいことに、参加された方ほとんどの方にご満足いただいて帰られていると実感しています。 　「胡散くさいなぁ。増山が勝手にそう思っているだけじゃない？本当に、参加者は満足しているの？」 では、実際に「第１回　増山塾」にご来場いただいた方の、ほんの一部の声をご紹介しましょう。 具体的で参考になりました。 　　　（中央区　関　徹様） 実際の不動産投資家の話が聞けた。時間配分に気をつけたらもっといいかも 　　　（春日部市　川瀬　國男様） 物件チラシの見方がわかりやすく教えてもらえてよかった。 　　第２部の金持ち大家さんが言っている事がとても印象に残りました。 　　当たり前のことを当たり前にやればうまく行くことがわかりました。 　　　（ふじみの市　寺澤　武様） ２回目ですが、資料が充実していてあとで読み返せるのが良い。 　　成功者の違いが少しわかった。 　　　（日野市　岩田　英之様）　 内容が盛りだくさんで２時間があっという間でした。もっと長く聞きたかったです。 　　　（新宿区　吉岡　基様） 具体例を見て物件の見方を解説してもらったところが良くわかりました。 　　不動産投資の今後の見通しがわかりました。　 　　（北区　佐藤　哲夫様） 当日の様子↓ 　 なぜ増山のセミナーが選ばれるのか？ その理由は、わたしの強みが「２０年のアパマン道修行で、多数の場数を踏んだこと」だからです。 アパマン専門の設計士として、企画・設計を約２００棟、不動産会社で賃貸マンション開発・賃貸マンション管理を経験、 合計約２０年間、アパマン道の修行を行ってきています。 ２０年間では企画・設計のほかこんなこともやってきました。 建築確認申請、役所折衝、現場検査立会い、構造見学会、バス見学会、アパート経営セミナー、現場監督、工事積算、マンション事業経営計画立案、入居募集企画、入居者苦情対応、マンション大規模修繕・・・ こういった経験の中から出てくる、 「アパート経営のツボ」 について、セミナーやコンサルを通じ、あなたにお伝えしていくことができるのです。 一体、他の不動産セミナーと何が違うのか？ それは「２０年のアパート道修行で、プロのアパート技術屋として多くの場数を踏んだ」 私が、あなたとお話しできることが、他のセミナーとの違いなのです。 そんな私がアパート投資初心者のあなた向けにお話しする「金持ち大家（R）さんへのファーストステップ」と 冒頭の３年で１１棟、２００室、の彼を特別にインタビューした映像を約２時間のDVDに収録しました。 あなたがこのDVDを見るとこんなメリットがあります。 　いまさら聞けない「物件チラシってどうやって見るの？」がわかるようになります。 　いまさら聞けない「人口が減るのになぜ不動産投資をするのか？」　がわかるようになります。 　いまさら聞けない「手を出すとアトでコワイ物件」がわかるようになります。 　金持ち大家さんが日々実践している話を聞くことが出来ます。 　金持ち大家さんが採用しているアイテムを知ることが出来ます。 では、DVDの詳細です。 対　　　象：　　アパート経営を始めた方・不動産投資を始めた方・一から大家さん業を勉強しようという方、 　　　　　　　　　　　（いずれもダントツ大家を目指している前向きな方のみお申込みください。） メイン講師：　　投資アパート専門　経営コンサルタント　増山　大（一級建築士） ゲスト講師：　正真正銘のダントツ大家　三代目大家マサ　さん 販売価格：　29,800円（税込）＋送料　３０セット限定価格 　　※　画像がすこし荒いですが1セット1セット手作りしたためですが、内容はピカイチです。 　　　　手づくりには限界が有りますので限定３０セットのみの販売にしています。 　　※　送料が別途５００円かかります。ご了承ください。 　　※　３０セットが終了したら以降は値上げになります。ご了承ください。 ↓お申込みはこちらをクリック！ この教材を見るメリットの一部は・・・ 　いまさら聞けない「物件チラシってどうやって見るの？」がわかるようになります。 　いまさら聞けない「人口が減るのになぜ不動産投資をするのか？」　がわかるようになります。 　いまさら聞けない「手を出すとアトでコワイ物件」がわかるようになります。 　金持ち大家さんが日々実践している話を聞くことが出来ます。 　金持ち大家さんが採用しているアイテムを知ることが出来ます。 それでは、新しく大家さんになろうとしている勇気あるあなたと、 このファーストステップセミナーDVDでお会いできるのをとても楽しみにしています。 ↓お申込みはこちらをクリック！ 追伸 この増山塾　初期のセミナーDVDは、1セット1セット手作りしているため限定３０セットのみの販売となっています。 手作りには限界が有りますので売り切れましたら、どんなにお金を積まれても販売いたしかねます。 少しでも興味があったら、いますぐお申込みください。 ↓お申込みはこちらをクリック！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特定商取引に関する表示