増山塾　第１１回　この１年で、私はこうしてアパートを買いました。

◆Aさん（勤め人　自然科学系研究者）

「私は２００７後半の３か月に３棟４億円を購入しました。

　え？短期間でこんなに大きな額を買えた秘訣ですか。

　それは●●●●しないことですね…」

◆Bさん（勤め人　機械メーカー系技術者）

「私ハッキリ言って、２００７投資に失敗しました。

　フルローンが付く、というだけで買ってしまったからです。

　あなたが同じ目に遭わないようあえてお話ししますと･･･」

◆Cさん（勤め人　不動産仲介業者勤務）

「業界勤務の私は個人でキャピタル狙い投資。

　オイシイ話はそうないけどね。でも時々あるんだな～

　２００７は絶好調。超安値で買うコツ？それは…」

不動産投資を始めようとしている初心者のあなたは

ここ最近、こんな心配をしているのではないでしょうか？

フルローンはもう無理？だからボクにはもう買えない・・・

価格は下がるって聞くけど、あんまり下がらないじゃん。もう下がらないのかな～

オイシイ物件はどううやってさがすの？そんな、物件、ホントにあるの？

リート＆ファンド物件がドンドン出回ってるってホント？実はそれって何？

買付をどうやって入れるの？やたらに入れて良いものなの？

指値はどうやって決めればいいの？ズウズウシイって思われない？

落とし穴ってどうやって見抜けばいいの？一番の注意点って何？

結局、どうやって「買う」決心をしたらいいのか････

▼こんなコワイ想像してみてください・・・

あなたはネットで偶然、とてもいい物件に出会いました。

資金はバッチリ、指値もほぼOK。

こんなに上手く行っていいのかな～

何だか怖いぐらいです。

あなた「バンザ～イ！買えたぞ！意外とカンタンじゃない、アパート投資って！」

　　　→　　（引渡し直後）「えっ？、駐車場が使えない？ボクの土地でしょ、何で？」

　　　　　　　（１ヶ月後）　「あれ１０１、入金がないぞ！？」

　　　　　　　（２ヶ月後）「ええっつ！入居者からボクに管理会社のクレーム！？」

　　　　　　　（３ヶ月後）「何と、●●●が故障っ！？マイッタナ～」

　　　　　　　（１０ヶ月後）「空室リフォーム『忙しいからすぐできない？』聞いてないよ～」

はい、こんなこともあるんですね。

これらの地雷は買ってみないとわからない？

イヤイヤ、調べればわかるはず。

それを乗り越えないと、ダントツ大家さんにはなれません。

ではあなたはこういったトラブルに巻き込まれたら、どうしたらいいのでしょうか？

あるいは巻き込まれないようにするのは、どうしたらいいのでしょうか？

▼次はこんな成功を想像してみてください・・

あなたはネットで偶然、とてもいい物件に出会いました。

資金はバッチリ、指値もほぼOK。

こんなに上手く行っていいのかな～

何だか怖いぐらいです。

あなた「バンザ～イ！買えたぞ！意外とカンタンじゃない、アパート投資って！」

　　　→　　（引渡し直後）「ウンウン、首都圏の駅近くは空かないし、すぐ埋まるな～」

　　　　　　　（１ヶ月後）　「お、偶然舞い込んだ話がトントン拍子に・・・」

　　　　　　　（２ヶ月後）「うん？おお、これもいい物件だ、よし買い付け買い付け・・・」

　　　　　　　（３ヶ月後）「何と！、いいことは続くもんだ。キャンセル情報を偶然知れたぞ。」

はい、これも実話です。

これらの縁、ラッキーに出会えるのも常にアンテナを張っているからです。

ではあなたはこういったラッキーに出会うには、どうしたらいいのでしょうか？

あるいはあちらからやってくる状況にするのは、どうしたらいいのでしょうか？

▼そして・・・こんな成功イメージもしてみてください・・・　

あなたは人づてに偶然、とてもいい物件に出会いました。

資金はバッチリ、指値もほぼOK。

こんなに上手く行っていいのかな～

何だか怖いぐらいです。

あなた「バンザ～イ！買えたぞ！意外とカンタンじゃない、アパート投資って！」

　　　→　（引渡し直後）「まずは賃貸してみるか。利回り２４％か。」

　　　　　　（１ヶ月後）　「すぐには入居者決まんないな。遠いからめったに行けないし」

　　　　　　（６ヶ月後）　「よくよく考えたら古いし。どうしようかな～」

　　　　　　（１２ヶ月後）「おお、やっぱり『売り』だ。結構儲かったな～」

はい、これは実話です。

これらの縁、ラッキーに出会えるのも常にアンテナを張っているからです。

ではあなたはこういったラッキーに出会うには、どうしたらいいのでしょうか？

あるいはあちらからやってくる状況にするのは、どうしたらいいのでしょうか？

・・・・

もしもあなたが、そんな願いを持っているのなら、

６・２９　夕方４時から９時まで、都心（市ヶ谷）に来ることができるなら、

その答えをこちらで聞くことができるでしょう。

第1１回情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾

「２００７年、私はこうしてアパートを買いました。」

　　

　

激動の２００７、投資アパート環境、その実態とは？

彼らはどうやって手に入れたのか？

プロ･アマ３人の投資実践者が、

あなたの心配ごとを

あなたに代わって実体験から包み隠さず伝えます！

　日時：平成２０年６月２９（日）　

　　１６：００～２１：００時頃まで（途中、休憩時間有り）
　　　（※終了時間は３０分程度前後する場合が有ります）

　会場：都心会議室（千代田区近辺）

　講師：情熱と誠実の投資アパート専門ｴﾝｼﾞﾆｱ：増山　大（一級建築士）

　　　ゲスト：３名のアパート投資家（プロ１、アマ２）　　　

　残席：　満席　となりました。ありがとうございました。
　
　　ただいま　　こちら　より当日６・２９撮影のDVDを先行販売中です。

　　　６月１６日までのお申込み：１７８００円（税込み）　　←　超早割価格
　　　　
　　　６月２９日までのお申込み：１９８００円（税込み）　←　早割価格

　　　６月３０日以降のお申込み：２９８００円（税込み）　←　一般価格

※配送は８月下旬を予定しております。（編集の都合上遅れる場合もあります。）

　ご理解いただける方のみお申し込みください。

　代金引き換え宅配便で配送いたします。

当日６・２９撮影の先行販売DVDを

では、当日内容の一部をお伝えすると・・・

◆Aさん（勤め人　自然科学系研究者）
私が投資をしなければならなかったそのシビアな２つの理由とは？

地方物件で融資の引っ張り方とは？やはり競合させるんです。信金と地銀を。

　　　普通の人が知らない信金がイイ理由は●●●●が使えるからなんです。

地方に勤め住む私が、首都圏に１億超の物件を買う理由とは？

首都圏に１億超を買い、その一方で地方にも物件を買う理由とは？

「私がうまくいっているのは●●●●しないこと。」が勝因です。

物件は●●で見つけ、●●でアプローチします。

買う？買わない？の判定？それはもちろん判定ツールらしんばん

キャッシュフロー（手残り）はこのくらいになっています。

◆Bさん（勤め人　機械メーカー系技術者）
ひとこと「買うは易し、経営は難し」それを実感させた理由とは？

サラリーマンが遠方のアパートを買う場合、●●●●に最も注意てください！

不動産は人が全て。それを身をもって体験しました。買った後に。

　　　「売主には●●●は貸すが、買主のアンタには●●●は貸せないね。」なんて！

管理会社は前オーナー時代、こんな信じられないことをしていました。

　　　そんなことをしらずに買った私。リカバリーできましたが、今思うとゾッとします。

１階は貸し店舗（テナント）、住宅とは全く違うんです。どこが違うかというと・・・

キャッシュフロー（手残り）はいくら？

◆Cさん（勤め人　不動産仲介業者勤務）

宅建業者の私が投資家になるとは思ってもみませんでした・・・

　　　プロの私だから出来たのかもしれないですが、ここだけの話、

　　　あなたもこうすれば・・・

え！●●屋から物件情報が・・・それは意外にも・・・

リート物件？ファンド物件？なぜ、それらが今、多く出てくるのか？

不動産は２つとして同じ物件はない。だから●●なんか関係ない。

　　　●●な状態の人を探すことだ！

最初は貸して大家さんになろうとも思いました。転売するつもりはありませんでした。
　
　　　でもあえて売ることにしたんです。その理由は・・・

当日６・２９撮影の先行販売DVDを

　それでは、これまで「増山塾」を受講したかた方の声をご紹介しましょう！

　　↑　ボタンを2度押すと再生されます（音が出ますのでご注意ください）

毎回大家さんのそれぞれの体験談が聞けるのが参考になります。

物件取得の苦労や失敗談など、自分と照らし合わせてみると、親近感を感じます。

入居者ターゲット、リフォームによる賃料ＵＰ、客付けなど参考になりました。

交流会は、他の大家さんと情報交換が出来、自分の知識も整理できて、

大変勉強になります。（荒川区　佐藤哲夫さま）

（本日の参加費の価値　３万円！）

わかりやすく進行してもらいました。

他の大家さんの話を聞けて大変参考になるとともに、

区分所有のメリット・デメリットがわかりました。

一棟ものは利回りが重要なのはもちろんですが、

土地の資産価格・出口も大事だと思います。

（さいたま市　武田快紹さま）

（本日の参加費の価値は　３万円）

不動産投資の基本から、プロの情報まで教えていただきました。

全くの素人でが、大変勉強になりました。

実際に物件を持ってからの参加であると、

さらにセミナーの価値が高まると感じました。

ありがとうございました。

（豊島区　宮地哲平さま）

（本日の参加費の価値は３万円）

多くの同業（大家さん）や関係業者の方々の意見が聞け良い機会となりました。

今回、愛知県（豊橋付近）から参加させて頂き、

関東地区との違いのあるのを感じました。

私のいる地方は、都心から遅れていろいろ出て来るので、

今回のテーマを十分意識して、今後の経営に役立てていけたらと思っております。

本日はありがとうございました。

（愛知県　Ｈ・Ｓさま）（本日の参加費の価値は２、３万円）

大家さんになる為も物件探しの注意点とか

すごく詳しくわかってよかったです。
今、自分に資金がなくても大家さんになれる可能性があることが

わかりイメージが広がりました。

ぜひ、挑戦してみたいと思います。

（和歌山県　松田早恵子さま）
　　

いかがでしょうか？

参加者の声をご覧になっていただき、お分かりいただいたかと思いますが、

増山塾は今までベールに包まれていて、公開されることはなかったノウハウを

実践者本人の口から語ってもらうことと、

専門家がその基本について語る、

つまり理論と実践を両面から学べるセミナーなのです。

当日６・２９撮影の先行販売DVDを

もう一度、当日の詳細です。

第1１回情熱と誠実のアパート投資家養成スクール　増山塾

「この１年、私はこうしてアパートを買いました。」

　　　　

激動の２００７、投資アパート環境、その実態とは？

彼らはどうやって手に入れたのか？

プロ･アマ３人の投資家が、あなたの心配ごとを

あなたに代わって包み隠さず伝えます！

　日時：平成２０年６月２９（日）　

　　１６：００～２１：００時頃まで（途中、休憩時間有り）
　　　（※終了時間は３０分程度前後する場合が有ります）

　会場：都心会議室（千代田区近辺）

　講師：情熱と誠実の投資アパート専門ｴﾝｼﾞﾆｱ：増山　大（一級建築士）

　　　ゲスト：３名のアパート投資家（プロ１、アマ２）　　　

　残席：　満席　となりました。ありがとうございました。

　　　ただいま　　こちら　より当日６・２９撮影のDVDを先行販売中です。
　　　
　　　６月１６日までのお申込み：１７８００円（税込み）　　←　超早割価格
　　　　
　　　６月２９日までのお申込み：１９８００円（税込み）　←　早割価格

　　　６月３０日以降のお申込み：２９８００円（税込み）　←　一般価格

※配送は８月下旬を予定しております。（編集の都合上遅れる場合もあります。）

　ご理解いただける方のみお申し込みください。

　代金引き換え宅配便で配送いたします。

　※　早い決断されれば、されるほど確実に、しかも低価格での参加が可能です。

　　　お迷いいただいて一般参加費で参加するのもよろしいですし、

　　　すぐ決断して、低価格でゆったりとした気持ちで当日をお迎えいただく選択をされるのも

　　　あなたの自由です。

当日６・２９撮影の先行販売DVDを

それでは、増山塾であなたとお会いできるのを、とても楽しみにしております。

【お振込順】にお席を確保させていただきます。

（満席となりました。ありがとうございました。）

このセミナーはＤＶＤ化いたします。

そして、不動産の基本は人間同士の付き合いです。

ライブでしかお伝えできない良さがあります。

ですので次回以降は早めのお申し込みをお勧めいたします。

ただいま　　こちら　より当日６・２９撮影のDVDを先行販売中です。

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